Thuế bất động sản: tính toán kỹ thời điểm áp dụng
Mục đích quan trọng của việc đánh thuế là hướng đến hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời hay mua giữ đất đai nhưng không đưa vào khai thác sử dụng. Đó cũng là mô hình mà nhiều quốc gia đang thực thi để điều tiết thị trường bất động sản.
Tại Việt Nam, khi mà giá nhà đất tăng cao phi lý, nhận định "có sự thổi giá - đầu cơ" - vấn đề sử dụng công cụ thuế được đông đảo dư luận cũng như giới chuyên gia ủng hộ. Trên góc độ quản lý, Bộ Xây dựng đã đề xuất và Bộ Tài chính đồng tình.
Áp thuế bất động sản là cần thiết, nhưng phải đúng đối tượng. Với nhiều người có nhà ở đô thị (nơi làm việc) và nhà thừa kế (ở quê) thì thông tin đánh thuế bất động sản gây ra không ít lo lắng.
Để thu thuế đúng đối tượng, tránh thuế chồng thuế thì liên bộ và cơ quan chức năng phải hoàn tất rất nhiều công việc cần và đủ như: Xây dựng, hoàn thiện bộ dữ liệu bất động sản; Tính toán kỹ việc thu theo giá trị và giá trị gia tăng; đặc biệt là tính toán kỹ lưỡng thời điểm áp dụng.
Ông Nguyễn Hải Anh - Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Iindochine, cho biết: "Việc đánh thuế bất động sản đối với các nước trên thế giới quá bình thường rồi. Tôi nghĩ là việc này áp dụng cho thị trường Việt Nam thì cũng khá tốt cho thị trường. Tuy nhiên, phải đi theo bài học của các nước đi trước. Ví dụ như ở Trung Quốc họ cũng áp dụng nhưng mỗi một tỉnh thành họ sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau với các nhà đầu tư".
Đề xuất đánh thuế nhà từng được Bộ Tài chính nêu tại dự thảo Luật Thuế nhà, đất 2009, mức 0,03% với nhà trên 500 triệu đồng. Mười năm sau, cơ quan chức năng lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế tài sản với 2 phương án về ngưỡng đánh thuế nhà, trên 700 triệu hoặc 1 tỷ đồng, tương ứng thuế 0,3% hoặc 0,4%. Song, các đề xuất này khi công bố đều vấp phải phản ứng trái chiều từ dư luận. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia chỉ ra là chưa đúng thời điểm, thiếu căn cứ xác định và lo ngại tác động tới thị trường.
Nhiều vướng mắc đang khiến mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đạt tỷ lệ rất thấp. Doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án, dù đây là phân khúc được nhà nước khuyến khích đầu tư.
Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Quốc hội sáng 20/5 đã nghe tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều ngôi nhà đang nằm "vô duyên" giữa đường là thực trạng đáng báo động hiện nay tại Hà Nội, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông và làm xấu đi cảnh quan đô thị.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất N01 Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì hiện đang trong giai đoạn thi công tầng hầm và dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 7, đủ điều kiện mở bán.
Thành phố Hà Nội đã có chủ trương chuyển đổi công năng hai khu nhà chưa sử dụng là Ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội.
0