Thuế bất động sản: tính toán kỹ thời điểm áp dụng
Mục đích quan trọng của việc đánh thuế là hướng đến hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời hay mua giữ đất đai nhưng không đưa vào khai thác sử dụng. Đó cũng là mô hình mà nhiều quốc gia đang thực thi để điều tiết thị trường bất động sản.
Tại Việt Nam, khi mà giá nhà đất tăng cao phi lý, nhận định "có sự thổi giá - đầu cơ" - vấn đề sử dụng công cụ thuế được đông đảo dư luận cũng như giới chuyên gia ủng hộ. Trên góc độ quản lý, Bộ Xây dựng đã đề xuất và Bộ Tài chính đồng tình.
Áp thuế bất động sản là cần thiết, nhưng phải đúng đối tượng. Với nhiều người có nhà ở đô thị (nơi làm việc) và nhà thừa kế (ở quê) thì thông tin đánh thuế bất động sản gây ra không ít lo lắng.
Để thu thuế đúng đối tượng, tránh thuế chồng thuế thì liên bộ và cơ quan chức năng phải hoàn tất rất nhiều công việc cần và đủ như: Xây dựng, hoàn thiện bộ dữ liệu bất động sản; Tính toán kỹ việc thu theo giá trị và giá trị gia tăng; đặc biệt là tính toán kỹ lưỡng thời điểm áp dụng.
Ông Nguyễn Hải Anh - Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Iindochine, cho biết: "Việc đánh thuế bất động sản đối với các nước trên thế giới quá bình thường rồi. Tôi nghĩ là việc này áp dụng cho thị trường Việt Nam thì cũng khá tốt cho thị trường. Tuy nhiên, phải đi theo bài học của các nước đi trước. Ví dụ như ở Trung Quốc họ cũng áp dụng nhưng mỗi một tỉnh thành họ sẽ áp dụng một mức thuế khác nhau với các nhà đầu tư".
Đề xuất đánh thuế nhà từng được Bộ Tài chính nêu tại dự thảo Luật Thuế nhà, đất 2009, mức 0,03% với nhà trên 500 triệu đồng. Mười năm sau, cơ quan chức năng lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế tài sản với 2 phương án về ngưỡng đánh thuế nhà, trên 700 triệu hoặc 1 tỷ đồng, tương ứng thuế 0,3% hoặc 0,4%. Song, các đề xuất này khi công bố đều vấp phải phản ứng trái chiều từ dư luận. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia chỉ ra là chưa đúng thời điểm, thiếu căn cứ xác định và lo ngại tác động tới thị trường.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
0