TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ
CỦA CƠ QUAN BÁO VÀ PHÁT THANH TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Đề xuất nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình lưu trú đang phát triển, đồng thời huy động thêm nguồn lực phát triển nhà cho thuê giá phù hợp.

Hàng loạt quỹ đất quy mô lớn đang được Hà Nội rà soát để phát triển nhà ở xã hội tập trung tại các khu vực cửa ngõ và đô thị vệ tinh. Có những khu rộng hơn 100ha, với tổng diện tích sàn dự kiến lên tới hàng triệu mét vuông.

Sau hơn 50 năm sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng, khu tập thể Trương Định, phường Tương Mai, Hà Nội dự kiến sẽ được phá dỡ để xây dựng lại thành hai tòa nhà cao 30 tầng. Người dân được bố trí tái định cư tại chỗ, với chính sách bồi thường và hỗ trợ tạm cư theo quy định.

Mua lại những dự án BĐS đình trệ có thể giúp khơi thông nguồn lực và bổ sung quỹ nhà phục vụ người dân. Nhưng khi ngân sách Nhà nước được đưa vào xử lý những dự án tồn tại nhiều năm, câu hỏi đặt ra không chỉ là mua dự án nào, mà còn là mua với giá bao nhiêu và trách nhiệm của những sai phạm trước đó được xử lý ra sao.

Một bên là hàng loạt dự án BĐS dở dang, đất đai và nguồn vốn bị “chôn” nhiều năm. Một bên là nhu cầu nhà ở rất lớn, trong khi quỹ đất tại các đô thị ngày càng hạn hẹp. Cơ chế thí điểm để Nhà nước mua lại những dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai đang mở ra một hướng xử lý mới. Nhưng để biến những dự án “đắp chiếu” thành nguồn lực phát triển, cần tháo những nút thắt nào?

Sau hơn nửa thế kỷ sử dụng, khu tập thể Trương Định được đề xuất xây dựng lại, với mục tiêu bảo đảm quyền lợi và sớm đưa người dân trở về nơi ở mới. Sáng 15/8, phường Tương Mai đã tổ chức lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan.

Nguồn cung văn phòng dồi dào khiến tỷ lệ trống phân khúc hạng A tại Hà Nội tăng mạnh. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá thuê và tăng các chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.

Việc ứng dụng công nghệ số không chỉ đang mở ra những thay đổi đáng kể trong cách người dân tìm kiếm, tiếp cận và giao dịch bất động sản mà còn được kỳ vọng góp phần chuẩn hóa dữ liệu, hạn chế thông tin sai lệch và từng bước xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Khu đô thị mới Hạ Đình, quy mô khoảng 7,5ha với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng tại Hà Nội, đã được cấp phép từ năm 2007 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành đồng bộ. Dự án nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai được thành phố yêu cầu hoàn tất thủ tục, khởi công trong tháng 8 này.

Theo HoREA, dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở 2023 hiện quy định nhà được đầu tư bằng vốn Nhà nước để cho thuê dành cho công dân Việt Nam có thu nhập thấp, trung bình và đang gặp khó khăn về nhà ở. Hiệp hội cho rằng nên bỏ điều kiện chứng minh “khó khăn về nhà ở”, chỉ cần xác định người thuê thuộc nhóm thu nhập thấp, trung bình và có nhu cầu thuê.

Trước nhu cầu về chỗ ở ngày càng gia tăng, phát triển nhà ở cho thuê đang trở thành một hướng đi quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội và tạo điều kiện để người dân an cư, lạc nghiệp. Tiên phong triển khai chủ trương này, Hà Nội đã và đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở cho thuê với nhiều dự án quy mô lớn.

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ đang diễn ra và dự kiến có thể thông qua tại kỳ họp tháng 10 năm nay. Rất nhiều thay đổi sẽ có tác động trực tiếp tới quyền lợi của các nhà đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở.

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị người thu nhập thấp, trung bình có nhu cầu thuê nhà do Nhà nước đầu tư với giá phù hợp, không phải chứng minh "khó khăn về nhà ở" trước khi thuê.

Phản ánh về Cơ quan Báo và Phát thanh Truyền hình Hà Nội, những người dân tại khu tái định cư Vân Lôi, xã Hòa Lạc rất bức xúc trước tình trạng hạ tầng chắp vá, thiếu thốn, kéo theo đó là nhiều ảnh hưởng tới sức khỏe và xáo trộn trong cuộc sống. Đã 18 năm nay, ngay cả khi xã Hòa Lạc mới thành lập, nhiều kiến nghị của người dân đã được gửi đi nhưng chưa được quan tâm, giải quyết.

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng mới đây đã yêu cầu các cơ quan liên quan xử lý đến cùng những vướng mắc của doanh nghiệp về đất đai, môi trường, khoáng sản và nguồn vật liệu, xác định rõ trách nhiệm, đầu mối xử lý và không để kiến nghị kéo dài.

Hà Nội đã có hơn 1,73 triệu thửa đất đạt tiêu chí Nhóm 1, hơn 2,83 triệu thửa đất, căn hộ được xác minh, định danh và đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Tuy nhiên, tiến độ giữa các địa phương chưa đồng đều, nhất là với đất nông nghiệp. Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Duy Cường yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực, hoàn thành khối lượng còn lại ngay trong tháng 8.

Hà Nội vừa ban hành kế hoạch theo dõi, kiểm tra tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhằm đôn đốc thực hiện, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh nguồn cung. Phạm vi theo dõi gồm 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 30 dự án đã khởi công và các dự án phát sinh trong thời gian tới.

Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 21 với nhiều định hướng quan trọng nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài trong quản lý, khai thác và sử dụng nguồn lực đất đai. Nghị quyết vừa kế thừa những nội dung còn nguyên giá trị, vừa bổ sung nhiều quan điểm mới, hướng tới một hệ thống pháp luật đất đai đồng bộ, minh bạch, khả thi, tạo động lực cho phát triển nhanh và bền vững.

Những đổi mới trong tư duy quản trị nguồn lực đất đai được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho tăng trưởng và phát triển. Vậy những thay đổi này có ý nghĩa như thế nào đối với việc thực hiện các mục tiêu lớn đã đặt ra? Và đâu là những vấn đề cần lưu ý khi sửa đổi Luật Đất đai để kịp thời thể chế hóa Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV?

Thực tế tại Hà Nội thời gian qua cho thấy, bên cạnh những dự án đang được triển khai, vẫn còn những dự án chậm tiến độ kéo dài nhiều năm. Có nơi, đất đã được giao nhưng dự án vẫn nằm im; hạ tầng chưa hình thành, nguồn lực xã hội chưa được phát huy, trong khi địa phương mất đi không gian và cơ hội phát triển.

Những dự án tồn đọng kéo dài cho thấy những hệ lụy của sự chậm trễ. Nhưng thực tế cũng đang cho thấy một chiều chuyển động khác. Khi từng dự án được rà soát, từng nút thắt được nhận diện và trách nhiệm được xác định cụ thể, có những khu đất từng “án binh bất động” nhiều năm đã bắt đầu chuyển động.

Mới đây, một số người dân ở Hà Nội, Thanh Hóa, Bắc Ninh đã thấy hiển thị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID nhưng các luật sư cũng khuyến cáo, Sổ đỏ tích hợp trên VNeID nên được hiểu là công cụ giúp xác thực và tiếp cận thông tin thuận tiện hơn, không phải là sự bảo đảm tuyệt đối về "độ sạch" pháp lý.

Đất đai bỏ hoang, găm giữ chờ chênh lệch địa tô đang làm méo mó thị trường và đẩy giá nhà vượt xa thu nhập thực tế của người dân. Chỉ đạo mới về chính sách tài chính - thuế phù hợp được kỳ vọng sẽ buộc các chủ đầu tư phải chủ động tháo gỡ khó khăn, đưa đất vào khai thác.

Chương trình "Hà Nội chuyển động" với chủ đề "Khơi thông nguồn lực đất đai, hài hòa lợi ích phát triển" sẽ phát sóng trực tiếp trên các nền tảng của Cơ quan Báo và phát thanh, truyền hình Hà Nội vào 19h hôm nay, ngày 12/8.

Khối lượng dữ liệu lớn, thời gian gấp, nhiều hồ sơ tồn tại qua nhiều năm là những thách thức trong chiến dịch 45 ngày làm sạch dữ liệu đất đai. Song, với tinh thần chủ động, sáng tạo, nhiều địa phương đã triển khai những giải pháp phù hợp với thực tiễn, phát huy sức mạnh của cả hệ thống chính trị để bảo đảm tiến độ, chất lượng, tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình rà soát, cập nhật dữ liệu.

Nguồn cung nhà ở mới trong 6 tháng đầu năm tăng 16%, nhưng thị trường gần như không có sản phẩm dưới 60 triệu đồng một mét vuông. Giá cao, lãi suất tăng và những vướng mắc về quy hoạch đang khiến thanh khoản chậm lại, buộc cả doanh nghiệp và nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược. Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ diễn biến ra sao?

Khoảng 30% số điều được đề xuất cắt giảm trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), cùng nhiều điều kiện kinh doanh được đơn giản hóa nhằm giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Hà Nội đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 6/7 dự án cầu vượt sông Hồng, trong khi một số công trình giao thông trọng điểm khác đạt trên 95% diện tích bàn giao. Tuy nhiên, vướng mắc về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Nhà nước có thể mua lại các dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng để hình thành quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Đây là một trong những định hướng đáng chú ý tại Nghị quyết 21, được kỳ vọng vừa khơi thông nguồn lực đất đai, vừa bổ sung quỹ nhà phục vụ an sinh xã hội.

Chưa bao giờ, hai chữ "cắt lỗ" lại xuất hiện dày đặc trên thị trường bất động sản như hiện nay. Từ phân khúc chung cư, đất nền, nhà phố đến biệt thự nghỉ dưỡng, ở đâu cũng xuất hiện những lời rao bán, giảm giá sâu. Với người mua, những lời rao “cắt lỗ” có thể là cơ hội nhưng cũng cần tỉnh táo để phân biệt giữa giá giảm thực và một chiến lược bán hàng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mục tiêu quản lý vòng đời công trình và thúc đẩy tái thiết đô thị mà Nghị quyết 21 đặt ra là cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại nhưng cần xây dựng cơ chế đủ rõ ràng để vừa bảo đảm an toàn công trình, vừa bảo vệ quyền lợi của người sở hữu.

Giá nhà tăng cao, trong khi thu nhập và công việc còn nhiều biến động, đang khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa với không ít người trẻ. Thay vì mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê, dành nguồn lực cho công việc và chất lượng cuộc sống. Quan niệm về “an cư” đang dần thay đổi.

Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm, tăng đáng kể so với năm 2025. Trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao, chi phí vốn gia tăng đang khiến người mua thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất cắt giảm nhiều điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án.

Nhiều điểm mới trong dự thảo luật kinh doanh bất động sản 2023 đã được công bố để các chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và các đơn vị liên quan cùng góp ý, hoàn thiện. Đáng chú ý, việc định danh bất động sản sẽ được bổ sung vào điều khoản của Luật lần này, đảm bảo mỗi bất động sản chỉ có duy nhất 1 mã định danh.

Theo Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ được giao xây dựng và trình Quốc hội nghị quyết thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện. Nếu được thông qua, đây được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, bổ sung quỹ nhà ở và giảm lãng phí tài nguyên.

“Tiếp tục hoàn thiện thể chế để phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững, đặc biệt là tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, cắt giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo đảm hiệu lực quản lý nhà nước”. Đó là những nội dung được nhiều chuyên gia, hiệp hội và doanh nghiệp đã đưa ra phân tích tại hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh bất động sản 2023” tổ chức sáng 6/8.