Thị trường BĐS cần chính sách đặc thù, đột phá
Tín dụng và đất đai vẫn đang là những rào cản lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Chính vì vậy, chính sách tín dụng linh hoạt hơn, những quy định minh bạch và dễ dàng trong việc cấp phép, chuyển nhượng để giảm thiểu tình trạng tranh chấp và chậm tiến độ luôn là mong muốn lớn nhất của các doanh nghiệp.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết: “Trong năm 2024 và 2025, các chủ đầu tư bất động sản tiếp cận nguồn vốn khá tốt, trong thời gian tới, chúng ta phải tạo ra được các quỹ đất cho các chủ đầu tư khác nhau, tạo ra được các nguồn cung cho thị trường bất động sản hoạt động tốt hơn”.
Những rào cản liên quan đến thủ tục pháp lý, vướng mắc của các dự án cũng đã được đưa ra, thậm chí có những chính sách mang tính đột phá, đặc thù. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều cá nhân, tổ chức vẫn e ngại về trách nhiệm nên tiến độ vẫn bị đình trệ.
Chính sự thiếu quyết đoán và lo ngại về trách nhiệm trong quá trình thực thi chính sách đang là một rào cản lớn khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, chậm tiến độ. Sự quyết tâm thực thi các chính sách sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản vượt qua những khó khăn hiện tại.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0