Thị trường bất động sản thực sự có đang 'ngáo giá'?
Một ngân hàng vừa rao bán hai căn hộ Ciputra với mức giá giảm 58 tỷ đồng. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của ngân hàng, nhưng người vay không thể trả nợ. Tổng giá trị hai căn nhà tính theo giá khởi điểm là 242 tỷ đồng. Phiên đấu giá vừa được diễn ra vào ngày 25/11.
Nếu tính theo mức giá khởi điểm trong phiên đấu giá lần một vào tháng 8 vừa qua, hai căn biệt thự có mức giá lần lượt là 518 và 404 triệu đồng/m². Lần đấu giá thứ tư vào ngày 25/11, thì mức giá mỗi căn đã hạ xuống 19%. Trên thị trường, giá mỗi căn biệt thự dự án này đang dao động từ 250 đến 400 triệu đồng/m², theo thông tin rao bán trên các website.
Việc đấu giá tài sản đảm bảo nhưng mức giá đưa ra cao hơn hẳn so với giá thị trường là một quyết định khó hiểu của ngân hàng. Mục đích của bán đấu giá tài sản đảm bảo để thu hồi nợ khi người vay mất khả năng thanh toán, chứ không phải tìm kiếm lợi nhuận cho người vay.
Khi thẩm định giá tài sản đảm bảo để bán đấu giá, người mua có quyền yêu cầu ngân hàng bán theo giá thị trường, để tối ưu số tiền mình có thể thu về. Dù cầm sổ đỏ trong tay, ngân hàng vẫn không thể muốn bán với giá bao nhiêu tùy thích.
Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong 9 tháng của năm 2024, tín dụng bất động sản tăng trưởng 9,15%. Tín dụng bất động sản có hai mảng, mảng cho vay kinh doanh bất động sản và cho vay tiêu dùng bất động sản. Dữ liệu cho thấy, cho vay kinh doanh bất động sản tăng tới 16%, trong khi cho vay tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 4,6%, thấp hơn mức tăng tín dụng chung.
9 tháng của năm 2024 cũng là giai đoạn sốt nhà, sốt căn hộ tại Hà Nội. Với mức tăng 4,6%, chứng tỏ giao dịch mua nhà thực sự không khởi sắc.
Với ngân hàng, việc không thể giải chấp tài sản thu hồi khoản vay, khiến họ đối mặt với những khoản nợ xấu khổng lồ, ảnh hưởng đến khả năng hoạt động cũng như đánh giá tín nhiệm của chính họ. Ngoài ra, khi giá bất động sản cao, việc thẩm định giá trị tài sản để cho vay cũng tương đối mạo hiểm. Bởi nếu một ngày giá rớt, thì một loạt khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản cũng sẽ lâm nguy.
Với người dân, việc tăng giá bất động sản không ngừng nghỉ như vậy đang khiến khả năng có một căn hộ cho mỗi gia đình ngày càng trở nên xa vời.
Đài Hà Nội đã tổ chức diễn đàn “Cơ chế đặc thù và và dòng vốn cho thị trường bất động sản” tại TP. Hồ Chí Minh trong sáng 9/4, nhằm thảo luận về những cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục gần 120 triệu/ m2 và là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được từ trước đến nay.
Hà Nội còn 377 chung cư mini, hơn 30.600 nhà trọ, hơn 19.100 nhà ở kết hợp kinh doanh chưa thực hiện khắc phục đầy đủ các giải pháp an toàn PCCC - theo thống kê mới nhất.
Trước những thông tin thị trường bất động sản sẽ bật tăng do tác động bởi mức thuế 46% của Mỹ, chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chờ thông tin chính thức và diễn biến của quá trình đàm phán giữa hai nước.
TP.HCM đưa ra cam kết trong năm 2025, 100% dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền của thành phố sẽ được giải quyết.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mắc ba thứ bệnh của người già: huyết áp cao, đường huyết cao, Cholesterol cao. Đây là phát biểu của GS.TS Trần Ngọc Thơ tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” do Đài Hà Nội tổ chức diễn ra vào 8h sáng ngày 9/4/2025 tại TP.HCM.
0