Phát triển NƠXH có động thái tích cực từ đầu năm 2025
Năm 2024, cả nước mới hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH), tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch đề ra. Để hoàn thành đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH, Bộ Xây dựng dự kiến, năm 2025, cả nước phải hoàn thành trên 100.000 căn NƠXH.
Nhiều chuyên gia đánh giá, đây là một thách thức lớn và được dự báo là khó hoàn thành, bởi chỉ tiêu này đang cao gấp khoảng 10 lần chỉ tiêu thực tế hoàn thành trong các năm trước đây.
Việc triển khai các dự án NƠXH hiện nay có nhiều rào cản, trở ngại, mặc dù đã có một số tiến triển thời gian qua nhưng vẫn còn ba “điểm nghẽn”:
Trở ngại đầu tiên là quỹ đất. Phải bố trí được quỹ đất sạch dành cho NƠXH. Trở ngại thứ hai là về nguồn vốn. Trở ngại thứ ba là vấn đề thể chế, chính sách. Đây cũng là thách thức lớn khiến nhiều doanh nghiệp nản khi đầu tư vào phân khúc này.
Theo tính toán, một quy trình pháp lý để thực hiện dự án NƠXH hiện mất rất nhiều năm: từ khâu quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Và thời gian này còn khó hơn, lâu hơn cả nhà ở thương mại.
Ông Trần Đăng Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Miền Đông, cho biết: “Một dự án nhà ở thương mại thường nhanh nhất phải 3 năm, chậm nhất là 6 hay 7 năm tùy theo pháp lý dự án đó. NƠXH còn phải dài hơn nữa, vì còn phải xác định đối tượng bán”.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nêu ý kiến: “Quan trọng nhất là phải hành động tập trung ở ba lĩnh vực lớn để đẩy nhanh việc hoàn thành đề án xây dựng một triệu căn NOXH Chính phủ đưa ra, mà trước hết là giải quyết hành chính để tăng nguồn cung và điều này chúng ta có thể làm được”.
Cũng có ý kiến khác liên quan đến quy định tại luật Kinh doanh BĐS khống chế mức lợi nhuận NƠXH ở mức chỉ 10%, khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà tham gia. Tuy nhiên, giấy tờ phức tạp, thủ tục rườm rà mới là rào cản. Đây cũng là khoảng thời gian thử thách với doanh nghiệp còn hạn chế về nguồn vốn hay kinh nghiệm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, cho biết: “Hầu như ở tất cả các khâu như: xin hỗ trợ vốn, hậu kiểm,... chúng tôi đều gặp vướng mắc, khó khăn”.
Rõ ràng, việc làm cần thiết ngay từ đầu năm 2025 là lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp để giải quyết các tồn tại, khó khăn, để có thể hoàn thành được mục tiêu xây dựng hơn 100.000 NƠXH trong năm 2025.
Theo kế hoạch Bộ Xây dựng đang trình duyệt, hội nghị “Thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” nếu được thông qua sẽ do Thủ tướng chủ trì, được tổ chức trực tiếp tại Văn phòng Chính phủ và trực tuyến tới UBND 63 tỉnh, thành phố. Đặc biệt là có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện các Hội, Hiệp hội Bất động sản cùng nhiều Tập đoàn bất động sản lớn trên cả nước.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0