Phát triển nhà ở xã hội, pháp lý là rào cản lớn
Giá nhà đất đang bị đẩy cao phi lý vượt xa mức thu nhập của phần đông người dân. Chính vì vậy, tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xem là ưu tiên hàng đầu để bình ổn thị trường. Đây là giải pháp được cả cơ quan quản lý và các chuyên gia chỉ ra. Nhưng để thực hiện cần tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn liên quan đến đất đai và thủ tục pháp lý.
Ông Trần Văn Tuấn - Đại biểu Quốc hội tỉnh Bắc Giang, cho hay: “Chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội còn nhiều tồn tại. Do vậy, trên cơ sở báo cáo của đoàn giám sát thì Quốc hội trong thời gian tới sẽ ban hành các văn bản, nghị quyết để góp phần hoàn thiện cho thị trường bất động sản cũng như nhà ở xã hội”.
Ông Trần Hoàng Ngân, Đại biểu Quốc hội thành phố Hồ Chí Minh, nêu quan điểm: “Các dự án bị đóng băng, trùm mền, theo tôi, Quốc hội phải có nghị quyết liên quan đến vấn đề này. Đồng thời cần rà soát lại các dự án, tìm hiểu nguyên nhân để xử lý”.
Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2021 - 2025, nhu cầu nhà ở xã hội ở nước ta là 1,24 triệu căn. Giai đoạn 2025 - 2030 dự báo là 1,16 triệu căn. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, kế hoạch chỉ mới đạt 9,5%, tương đương 40.679 căn hộ. Còn về mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, kết quả thực hiện đến nay còn quá thấp, chỉ đạt khoảng 10% kế hoạch.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0