Lãi suất cho vay mua nhà giảm, người dân vẫn e ngại
Hiện nay, PVcomBank đang triển khai chương trình vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm - 6,2%/năm; kỳ hạn vay trong 20 năm. ACB cũng vừa tung gói "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm và chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm.
Tuy nhiên, mức lãi suất 5,5%/năm chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, hết 3 tháng lãi suất sẽ được thả nổi, bằng lãi suất cơ sở cộng 3,5%. Nếu vay cố định 5 năm, lãi suất tối thiểu là 8,7% và gói vay này không áp dụng cho vay mua chung cư.
Tương tự, gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất cho vay ưu đãi 3,99%/năm của ngân hàng SHB được áp dụng cố định chỉ trong 3 tháng. Nếu cố định 6 tháng và 1 năm, mức lãi suất áp dụng lần lượt là 5,39%/năm và 8,39%/năm.
Nhiều ngân hàng thương mại cũng đang triển khai loạt gói tín dụng vay mua bất động sản. Tuy là mức ưu đãi nhưng phần đông người vay vẫn e ngại bởi lãi suất thấp chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó sẽ thả nổi với nhiều rủi ro.
Anh Trần Đức Trung (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Lãi suất cố định ba năm đầu tiên hoặc hai năm đầu tiên rất là thấp, nhưng sau đó thì sẽ là lãi suất thả nổi và người vay sẽ phải trả gốc và lãi hàng năm. Tôi đã gặp rất nhiều trường hợp sau khi mua được căn nhà của mình, kinh tế của họ gặp vấn đề và họ không trả được phần gốc và lãi hàng tháng”.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Điều này sẽ khuyến khích người có nhu cầu thực, nhất là người trẻ vay mua nhà.
Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn tăng cao phi lý, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Ngay cả khi được vay vốn ưu đãi thì cũng rất ít người đủ tự tin mua nhà, đất. Điều này cũng lý giải vì sao, thanh khoản thị trường thời gian qua sụt giảm mạnh.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết: “Lượng nguồn cung mới năm 2024 có đến 80% ở phân khúc cao cấp và hiện thiếu vắng những sản phẩm phân khúc giá thấp hơn”.
Ông Trần Mạnh Chí, Phó Tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property cho biết: “Giá bất động sản vẫn là rào cản lớn nhất đối với người mua nhà để ở. Mặc dù lãi suất vay đã giảm, nhưng với mức giá nhà đất hiện tại, số tiền phải trả hằng tháng vẫn là một gánh nặng lớn, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình”.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Nhưng thời gian ưu đãi áp dụng quá ngắn, khiến người vay không đủ khả năng xoay sở tài chính, nhất là đối với các khoản vay lớn.
Tại Hà Nội, mức giá "phổ cập" chung cư hiện vào khoảng 4 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập bình quân người dân chỉ khoảng 20 triệu đồng/tháng, như vậy, để có thể mua nhà, họ phải vay tối thiểu 1,5 - 2 tỷ đồng (tương đương 40 - 50% giá trị căn nhà).
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa vào ngày 3/4, với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m2.
0