Đảm bảo quyền lợi người dân chung cư CT6 Kiến Hưng
Dự án chung cư CT6 Kiến Hưng theo quy hoạch và thiết kế được duyệt được phép xây 2 tòa chung cư và 34 căn biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây thành 3 tòa chung cư và 38 căn biệt thự liền kề, tăng quy mô lên trên 650 căn hộ và 4 căn biệt thự, liền kề so với quy hoạch được duyệt. Với sai phạm này, chủ đầu tư đã đẩy người dân vào thế mua nhà sai giấy phép.
Ông Triệu Đức Hải, cư dân tòa CT6C (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) mua căn hộ 2113 tại tòa CT6C từ năm 2009 - thời điểm bắt đầu xây dựng và ông đã được giao nhận nhà vào năm 2012 với đầy đủ hợp đồng mua bán cùng các hóa đơn chứng từ.
Tuy nhiên, do chủ đầu tư xây dựng sai quy hoạch nên hơn 10 năm nay, căn hộ này không được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng). Gia đình ông vì thế cũng không thể nhập được hộ khẩu kèm theo không ít phiền toái, khó khăn trong cuộc sống.
Ông Triệu Đức Hải bày tỏ: “Chúng tôi già rồi, con cháu hiện phải đi học trái tuyến. Bởi vậy, chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng sớm xử lý sai phạm và có giải pháp cấp sổ hồng cho chúng tôi”.
Theo quy hoạch, hai tòa CT6A và CT6B cao 31 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây thêm tòa CT6C tại vị trí được quy hoạch là vườn hoa cây xanh và nâng chiều cao các tòa lên 32 tầng, tự chuyển đổi công năng các tầng 2,3,4 là khu thương mại dịch vụ thành căn hộ để bán, đồng thời xây thêm 4 căn liền kề vào vị trí quy hoạch là lối đi nội khu.
Phần sai quy hoạch, chủ đầu tư dự án đã gian dối về tính pháp lý của dự án để bán thêm gần 500 trăm căn hộ cho khách hàng. Với sai phạm này, tháng 8/2023, TAND Thành phố Hà Nội đã mở phiên xét xử bị cáo Lê Thanh Thản - Tổng giám đốc công ty Bemes (Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) là chủ đầu tư dự án về tội “Lừa dối khách hàng”.
Tuy nhiên, tại phiên toà, nhận thấy một số vấn đề chưa thể làm rõ được tại tòa, HĐXX đề nghị trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Và đến tháng 2 năm nay, Công an Thành phố Hà Nội đã phục hồi điều tra vụ án.
Ông Trương Mạnh Thắng, cư dân tòa CT6C (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) cho biết: “Trước đây không hộ khẩu, không nhập được sổ lương. Muốn làm ăn thì không có giấy tờ thế chấp ngân hàng. Mong muốn của chúng tôi là cơ quan chức năng xử lý nghiêm chủ đầu tư và giải quyết các khó khăn cho người dân".
Được biết, tại dự án CT6 Kiến Hưng, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự TP Hà Nội đã có kết luận định giá tài sản 488 căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Thời điểm định giá là tháng 9/2023.
Trong đó, tòa CT6C, căn hộ có giá trị cao nhất là 1,67 tỉ đồng và thấp nhất là 429 triệu đồng; tòa CT6B lần lượt là 1,05 tỉ đồng và 429 triệu đồng; tòa CT6A là 1,03 tỉ đồng và 391 triệu đồng. Các lô liền kề (nhà thấp tầng) căn cao nhất có giá trị là 7,3 tỉ đồng, căn thấp nhất 5,9 tỉ đồng. Việc định giá này khiến cư người dân ở đây lo lắng vì quá thấp so với thị trường.
Ông Vũ Quang Thọ, cựu thành viên Ban Quản trị Chung cư CT6 (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) cho biết: “Giá chung cư CT5 vị trí tương đương với tòa CT6 đang giao dịch ở mức giá 40 triệu/m², không hiểu tại sao lại định giá đất ở đây hơn 13 triệu/m² và tôi thấy không hợp lý”.
Việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư và các cá nhân liên quan là cần thiết, nhưng quan trọng hơn, cần có giải pháp rõ ràng và kịp thời để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, những người đã bỏ tiền để sở hữu một chốn an cư nhưng lại rơi vào tình cảnh pháp lý bấp bênh.
Theo các chuyên gia pháp lý, người mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng cần phối hợp chặt chẽ với cơ quan điều tra để bổ sung hồ sơ, chứng cứ và bảo vệ quyền lợi của mình.
“Nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất 'đầu thừa đuôi thẹo', những nơi 'khỉ ho cò gáy'. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại", Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính khẳng định tại “Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội” được tổ chức chiều nay (6/3) tại Hà Nội.
Vụ án “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông) liên quan tới Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản vừa được Công an TP. Hà Nội phục hồi điều tra.
Bộ Xây dựng đang tích cực nghiên cứu để sớm thành lập quỹ Nhà ở quốc gia, tạo tiền đề quan trọng để phát triển nhà ở giá rẻ.
Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội sẽ diễn ra tại Hà Nội vào hôm nay để thúc đẩy và khuyến khích hơn nữa các doanh nghiệp BĐS tham gia xây dựng nhà ở xã hội và bổ sung nguồn cung nhà giá rẻ cho người dân.
Năm 2024 đi qua, cả nước mới thực hiện được 16% kế hoạch phát triển NƠXH - một con số quá khiêm tốn. Mặc dù truyền thông được đẩy mạnh nhưng việc phát triển Nhà ở xã hội thời gian qua lại chưa được như mong muốn.
0