Chiêu trò bán chênh tạo 'sốt' giá chung cư Hà Nội
Hiện tượng môi giới và đầu tư lướt sóng sử dụng “bán chênh” tiền tỷ tại nhiều dự án chung cư Hà Nội đang tái diễn, tạo cơn "sốt" giá ảo, không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường.
Việc quảng bá “cháy hàng” ngay khi mở bán được một số đại lý sử dụng để kích cầu, khiến khách mua phải chấp nhận trả khoản chênh thêm từ vài trăm triệu đến 2-4 tỷ đồng ngoài hợp đồng chính thức nếu muốn mua căn hộ mong muốn. Một số môi giới còn nhân danh “suất ngoại giao” từ cán bộ chủ đầu tư để tạo cảm giác khan hiếm, buộc người mua phải trả thêm tiền trực tiếp cho chủ suất hoặc thông qua giấy viết tay. Chuyên gia nhận định, chiêu trò này tạo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ), khiến phân khúc căn hộ tại các khu đô thị dễ chao đảo về giá.
Tuy nhiên, theo khảo sát thị trường, thanh khoản chung cư trong Quý IV có dấu hiệu giảm so với quý trước, cho thấy nhóm “lướt sóng” đang gặp khó khi nhu cầu thật sự không đủ mạnh để duy trì đà chênh giá cao. Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, mức giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm và đang nghiên cứu đề xuất sửa đổi các quy định để hạn chế biến tướng “bán chênh” gây méo mó thị trường.
