Xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp nguy cơ mất trắng
Đây là những gì còn sót lại sau khi các căn nhà bị chính quyền buộc phải tháo dỡ do xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp của bà Nguyễn Thị Thông và chị Lê Thị Thuỷ Tiên - Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCM. Do không nắm được quy định cộng với việc mua bán đất bằng giấy viết tay nên các gia đình đã xây nhà rồi ở nhiều năm mà không nghĩ tới việc sẽ có ngày chính quyền buộc di dời.
Chị Tiên cho biết: "Mình biết đó là đất nông nghiệp, khi ở biết là đất nông nghiệp nhưng một thời gian sau người ta vẫn cho ở thì mình nghĩ mua để sinh sống làm ăn không có vấn đề gì, người dân mới bắt đầu ùn vào mua, khổ nỗi bao nhiêu tiền bạc đã dồn vào đây, bây giờ như này cũng không biết nói sao".
Cô Thông cho biết: "Tôi nghĩ có số nhà, tôi ở từ từ, mai mốt tôi làm lại chứ không biết là đất nông nghiệp. Nhờ chính quyền các cấp cho chúng tôi có nơi ở ổn định, bao nhiêu vốn liếng dồn hết tất cả vào ngôi nhà này mà giờ dập nát hết không có chỗ ở, còn chút đất cũng không bán được".
Nếu người dân tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất thì sẽ không có những rủi ro đáng tiếc xảy ra như thế này. Theo lãnh đạo UBND phường Tân Tạo, quận Bình Tân, tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trên địa bàn đã diễn ra từ nhiều năm trước. Và chỉ riêng tháng qua, chính quyền địa phương đã có tới 150 căn nhà xây trái phép trong các con hẻm ở đường Hồ Văn Long, tỉnh lộ 10 tại phường Tân Tạo, phải tháo dỡ, trả lại hiện trạng.
Bà Hà Thị Hồng Năm - Chủ tịch UBND Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP.HCM cho biết: "Đây là vi phạm về đất đai chứ không phải vi phạm về trật tự xây dựng, trải qua rất nhiều thời kỳ từ lãnh đạo đến cán bộ phụ trách địa chính. Quận đang cho kiểm tra những anh chị nào, cán bộ phụ trách địa bàn nào để xử lý theo đúng quy định".
Theo các luật sư, việc xây dựng trên đất nông nghiệp không đúng quy hoạch hoặc các loại đất mà hiện trạng là đất nông nghiệp, người dân sẽ đối diện rất nhiều rủi ro. Nghị định 91 quy định xử phạt mức từ 6-400 triệu đồng, buộc trả lại hiện trạng ban đầu đối với nhà xây trên đất nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước cho phép. Vì vậy, luật sư cho rằng người dân khi mua bán hoặc xây dựng nhà cần tìm hiểu rõ pháp lý, nguồn gốc đất tránh nguy cơ mất trắng vì mua nhầm nhà xây trái phép.
Luật sư Trần Minh Cường - Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: "Đa số trong những trường hợp này người dân xây hàng loạt căn nhà nhỏ có kích thước nhỏ trên phần đất nông nghiệp, như vậy rõ ràng giấy chứng nhận là sổ tổng sẽ do chủ nhà giữ và chúng ta chỉ mua thông qua hình thức vi bằng hoặc giấy tay. Việc xây dựng trái phép nhà trên đất nông nghiệp và thực hiện giao dịch là không hợp pháp, không được pháp luật bảo hộ và tồn tại rất nhiều rủi ro đặc biệt rủi ro cao nhất sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, chúng ta sẽ mất trắng số tài sản này".
Đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, tuy nhiên nhiều người lại mong muốn được xây nhà ở trên phần diện tích này bất chấp rủi ro. Thực tế người dân đang phải hứng chịu những thiệt hại khi xây dựng những căn nhà trái phép trên đất nông nghiệp. Cơ quan chức năng cần có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ hơn để hạn chế tình trạng này tái diễn.
Hà Nội hiện có 1.448 dự án gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng do những bất cập trong chính sách pháp luật, nhất là sự chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.
Hà Nội đang đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố, tránh lãng phí về nguồn lực đất đai.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
0