Xu hướng cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày
Cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày là hình thức đầu tư bất động sản với số vốn dưới 100 triệu, không mất nhiều thời gian quản lý, lợi nhuận ổn định, thời gian hoàn vốn nhanh.
Ở tuổi 24, Nguyễn Thị Mai (thị xã Thuận Thành, Bắc Ninh) đang có 4 căn hộ cho thuê lưu trú ngắn ngày: “Mỗi căn hộ mình đầu tư từ 90 đến 150 triệu và thời gian hoàn vốn mình đặt ra là từ 8 đến 12 tháng”. Sau hơn một năm đi vào vận hành, căn hộ luôn đạt công suất trên 80%. Bởi vậy, chủ đầu tư đã nhanh chóng hoàn vốn và liên tục nhân rộng mô hình kinh doanh.
Một căn hộ nằm trên phố cổ Hà Nội có giá thuê khoảng hơn 1 triệu đồng/ngày. Căn hộ này được cải tạo từ một căn nhà cũ, riêng chi phí sửa chữa, trang trí nội thất đã tốn gần 80 triệu đồng. Chị Phạm Nguyệt Thu Trang (phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm) cho biết: “Đây là nhà của gia đình mình đã có sẵn. Đây là một vị trí đắc địa, khi mình mua nhà là mình nghĩ ngay đến mô hình kinh doanh này. Mình bắt đầu đăng bài lên bán từ 5/9. Và hiện tại đã kín phòng từ tháng 9 đến tháng 10. Nếu mà nhẩm sơ qua thì từ 5 đến 6 tháng là mình sẽ hoàn được vốn và đấy cũng là khoảng thời gian an toàn cho mô hình này”.
Mô hình này cho phép chủ sở hữu tận dụng không gian trống của căn hộ để kiếm thêm thu nhập mà không cần phải chuyển nhượng quyền sở hữu. Từ đó, không chỉ giúp chủ nhà tăng thêm thu nhập mà còn đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn của du khách, đặc biệt là những người mong muốn có một kỳ nghỉ tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Tuy nhiên, mô hình này cũng có một số bất cập. Cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày thường rất khó kiểm soát, giám sát, từ đó dẫn đến xung đột giữa cư dân và khách lưu trú. Vấn đề mất an ninh trật tự, phát sinh các hoạt động vi phạm pháp luật như tổ chức sử dụng chất kích thích, cờ bạc, mại dâm... tiềm ẩn nhiều rủi ro, gây nguy hiểm cho xã hội.
Bà Dương Thùy Dung, chuyên gia nghiên cứu thị trường, Công ty CBRE, cho biết: “Từ một mô hình kinh tế chia sẻ, dịch vụ Airbnb đã chuyển sang cạnh tranh trực tiếp với các khách sạn, làm thay đổi cơ bản vùng lõi của nhiều thành phố du lịch, xáo trộn đời sống của người dân bản địa, gây quá tải hạ tầng đô thị, làm giảm nguồn cung nhà cho thuê dài hạn”.
Luật Nhà ở 2024 đã quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nhưng cũng chưa chỉ rõ cấm loại hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày. Vì thế, các chủ đầu tư cần có những hiểu biết cụ thể, xây dựng nội quy rõ ràng với khách thuê và đảm bảo vận hành mô hình theo đúng quy định của pháp luật.
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ mục đích sử dụng thì đất đai được phân thành 3 loại đó là: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
Trong quý 3/2024, hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền là gần 26.000 sản phẩm, tăng 52% so với quý 2. Một số ý kiến đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản bên cạnh việc một số doanh nghiệp thực sự gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm thì cũng có hiện tượng chủ đầu tư “ôm” hàng chờ tăng giá, tìm kiếm lợi nhuận cao.
Liên quan đến công tác quản lý, điều hành giá bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc vừa chỉ đạo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện đồng bộ các giải pháp tăng nguồn cung, xử lý các vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Năm 2024, huyện Thường tín phấn đấu đạt thu khoảng 740 tỷ đồng từ tiền đấu giá đất để đóng góp vào ngân sách chung, phục vụ công tác đầu tư, kiến thiết và xây dựng địa phương.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu ngành cho rằng "đừng thấy thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng mà cho là dấu hiệu tốt", và mặt bằng giá cao thực ra "không ai được hưởng lợi, kể cả chủ đầu tư".
0