Trung tâm giao dịch BĐS sẽ giúp thị trường minh bạch hơn
Thị trường bất động sản thời gian qua còn bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt là tính minh bạch của thị trường. Điển hình là hiện tượng trả giá cao, tạo sốt ảo, giao dịch ảo khiến giá nhà, đất tăng cao phi lý. Qua đây cũng đặt ra những vấn đề cần khắc phục xung quanh quy trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Vì vậy, Bộ Xây dựng đã đề xuất thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" – Một giải pháp được kỳ vọng sẽ góp phần làm thị trường lành mạnh hơn.
Có ý định mua nhà từ lâu nhưng anh Nguyễn Văn Minh (quận Hoàng Mai) vẫn chưa thể tìm được một căn hộ phù hợp. Bởi qua thông tin mời chào từ môi giới, anh rất hoang mang vì mỗi ngày một giá, mỗi người một kiểu. Anh Nguyễn Văn Minh cho biết: "Tôi có ý định mua nhà từ năm ngoái, nhưng từ thời điểm ấy cho tới bây giờ trên thị trường có nhiều thông tin giao dịch, mua bán khá là ảo. Tôi khá hoang mang, tôi quyết định dừng ý định mua bán nhà để xem sắp tới có thông tin gì mới không".
Thị trường bị nhiễu loạn do thông tin chưa minh bạch. Quan trọng hơn là nhà nước chưa xây dựng được cơ sở dữ liệu để người dân tìm hiểu về pháp lý và giá cả bất động sản. Cũng bởi vậy mà hầu hết các giao dịch đều không phản ánh giá trị thực mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Chúng ta cần phải có dữ liệu, cần phải xây dựng những thước đo trên thị trường để cho Nhà nước, người dân, nhà đầu tư có thể nhìn thấy thị trường đang ở đâu, đang ở ngưỡng nào. Chẳng hạn như những chỉ số giá, chỉ số giao dịch là những thứ mà chúng tôi cho rằng là cơ sở để cho các nhà đầu tư, cho người dân, cho cả những nhà phát triển căn cứ vào đó để quyết định xu thế kinh doanh sản xuất hay đầu tư, mua bán của mình".
Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 110 với nội dung nổi bật là thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý. Theo đề xuất, trung tâm này sẽ hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng hệ thống công nghệ 4.0.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Tất cả các tài sản chúng ta cần phải được số hóa để chúng ta thấy mọi giao dịch tăng, giảm khi có biến động. Mỗi một tài sản khi chúng ta trích ra, nhìn thấy được các số liệu về các giao dịch của nó, như vậy nó mới tạo ra sự minh bạch thị trường. Chúng ta sẽ minh bạch hóa được giao dịch, các thủ tục liên quan kèm theo sẽ được đơn giản hóa đi rất nhiều".
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, sau khi đạt được thỏa thuận mua bán, các bên chỉ cần truy cập website cổng thông tin điện tử của trung tâm, điền thông tin và nộp đơn xin sang tên trực tuyến. Chỉ sau hai ngày làm việc, hai bên giao dịch có thể làm xong mọi thủ tục. Nhưng để thực hiện hiệu quả, Bộ Xây dựng và các bộ ngành cần sớm vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng…, cập nhật về pháp lý dự án, các giao dịch bất động sản.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 trên địa bàn huyện Mê Linh chưa chính thức mở bán, do chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Capital Land - nhà đầu tư phát triển bất động sản đến từ Singapore tiếp tục khởi công dự án nhà ở thấp tầng tại phía Đông Thủ đô Hà Nội.
0