Thị trường bất động sản 2024 có nhiều tín hiệu khả quan
Trong những năm qua, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ rất nhanh, một phần do nhu cầu đầu tư rất lớn. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, thị trường này đang “nguội lạnh” do bị đẩy giá quá cao, vướng pháp lý… khiến niềm tin của nhà đầu tư chững lại. Theo thống kê, những căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít gần như biến mất. Hiện thị trường đang rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu lớn, nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp và trung cấp. Phân khúc cấp thấp phục vụ cho người dân thu nhập thấp còn hạn chế.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Quý IV/2023, giá căn hộ thị trường sơ cấp ở Hà Nội trung bình là 58triệu đồng/m2. Mức giá này tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường đang bị mất cân đối về nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng B đang chiếm 83% trong khi đó căn hộ hạng A và hạng C đang rất là hạn chế”.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, dấu hiệu phục hồi sẽ rõ nét từ giữa năm 2024 - năm được coi là viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS. Bởi vấn đề pháp lý, vướng mắc của các dự án đang được cơ quan nhà nước tháo gỡ bằng các chính sách cũng như dự thảo Luật sửa đổi vừa thông qua.
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn nhưng hoàn toàn có căn cứ để hy vọng về triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng, Luật Đất đai (sửa đổi)… đi vào thực tế. Những Luật mới này sẽ bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi. Hơn nữa nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội…
Ông Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia kinh tế cho biết: “Rõ ràng phân khúc nhà ở xã hội nhà ở giá rẻ đang trở thành một trong những cứu cánh cho thị trường BĐS trong năm 2024 cũng như trong các năm sau. Bởi vì chúng ta có cả một chương trình phát triển hơn một triệu căn hộ nhà ở xã hội. Vì thế chúng tôi cũng hi vọng quá trình phát triển của thị trường BĐS sẽ tốt hơn nhờ có đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhà ở công nhân trong thời gian tới.”
Đề án một triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ cùng với hàng loạt tín hiệu tích cực ghi nhận trong thời gian qua, thị trường bất động sản được nhiều chuyên gia nhận định đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu đi vào chu kỳ mới. Tuy nhiên dù có nhiều cơ sở để phục hồi nhưng thị trường bất động sản cũng đang phải đối mặt với nhiều rủi ro, thách thức. Thời gian tới thị trường vẫn tiếp tục cần những đợt tiếp sức từ các cơ chế, chính sách của Chính phủ, các Bộ, ngành, tạo động lực tích cực vào tiến trình phục hồi.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
Sau hơn hai năm thi công, tuyến đường Lê Quang Đạo (TP. Hà Nội) kéo dài - một trong những công trình giao thông trọng điểm đang dần được hoàn thiện và sẽ thông xe toàn tuyến vào ngày 19/4.
UBND quận Nam Từ Liêm vừa thực hiện quyết định thu hồi đất đối với 28 hộ gia đình tại phường Mễ Trì để phục vụ xây dựng công viên giải trí, trường học và các dự án thương mại.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành Quyết định công bố chuẩn hóa thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ.
Quyết định số 61 của UBND thành phố Hà Nội đã đưa ra những quy định cụ thể để xử lý các thửa đất không đủ điều kiện tồn tại, qua đó ngăn chặn nhà siêu mỏng, siêu méo.
Hàng loạt nhà siêu mỏng, méo mó xuất hiện sau thu hồi đất phục vụ Dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân, điều này không chỉ làm xấu hình cảnh đô thị mà đang cản trở công tác thi công xây dựng.
0