Thêm nguồn cung nhà ở khi áp dụng bảng giá đất mới
Một dự án đã được chủ đầu tư triển khai xây dựng từ rất lâu, thậm chí đã cất nóc cách đây khoảng một năm, nhưng vẫn không thể triển khai bán hàng trong năm 2024 do chưa tính xong tiền sử dụng đất. Ngay sau khi UBND thành phố Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, dự án này đã được “cởi trói” và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc áp dụng bảng giá đất mới sát hơn với giá thị trường đã và đang gỡ khó cho nhiều doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: "Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ gỡ khó cho rất nhiều doanh nghiệp trong việc xác định tiền sử dụng đất. Từ đó có cơ sở để các dự án sớm hoàn thiện các thủ tục khác trước khi đưa dự án đi vào hoạt động".
Giá đất mới của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng nhiều lần so với giá đất cũ. Điều này được nhìn nhận là sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản. Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán sản phẩm của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nếu áp dụng bảng giá đất một cách hiệu quả và chi tiết thì thị trường sẽ được kiểm soát, thay vì nhiễu loạn về giá như thời gian qua.
Thêm vào đó, chi phí sử dụng đất chỉ là một phần trong tổng chi phí của các dự án. Giá bất động sản tăng có thể bị ảnh hưởng từ việc tăng giá đất, nhưng còn do các yếu tố khác, chẳng hạn như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bán hàng... Doanh nghiệp cần kiểm soát toàn bộ chi phí dự án để đảm bảo giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, khách hàng khó tiếp cận, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Đến thời điểm này, vẫn chưa thể khẳng định những ưu việt của việc áp dụng bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản. Nhưng một số dự án đã được gỡ vướng từ việc xác định tiền sử dụng đất, từ đó chủ đầu tư có thể sớm đẩy nhanh tiến độ để cung cấp thêm nguồn hàng ra thị trường.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.
Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
0