Tăng nguồn cung NƠXH đi kèm ổn định giá thị trường
Luật Nhà ở năm 2023 đã có nhiều nội dung, quy định mới, góp phần tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như được vay vốn với lãi suất ưu đãi, sự linh động trong 20% quỹ đất dự án để phát triển NƠXH.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý BĐS, cho biết: "Địa phương có thể linh hoạt, chủ động bố trí theo từng trường hợp cụ thể thay vì cứ cứng nhắc cho rằng dự án nào cũng chỉ được 20%. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cho phép các doanh nghiệp có thể đóng tiền sử dụng đất, để doanh nghiệp có thể có thêm nguồn thu để thực hiện dự án".
Ngoài ra, để giảm tải cho vùng nội đô thì việc tính toán xây dựng NƠXH tại khu vực vùng ven nơi quỹ đất lớn, hạn chế giải phóng mặt bằng cũng cần được nghiên cứu. Tuy nhiên cũng cần chú ý tới hệ thống giao thông kết nối để tránh tình trạng nhà giá rẻ nhưng không có người ở.
Cùng với đó, để đẩy mạnh được nguồn cung và đặc biệt là giá mua nhà thì đã có nhiều ý kiến được đê xuất, trong đó cần vai trò của Nhà nước nắm giữ phần trách nhiệm chính.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết: "Theo tôi ở đây vẫn lẫn lộn giữa trách nhiệm của địa phương và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Như vây, tôi có đề xuất là riêng đối với NƠXH, Chính phủ cần đảm bảo doanh nghiệp làm theo đơn đặt hàng của chính quyền và sau đó chính phủ mua lại dự án của doanh nghiệp đó và phân cho từng chính quyền địa phương tự xử lý".
Nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, trong khi ngân sách còn khó khăn thì muốn giảm giá NƠXH phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá. Trong đó, tạo quỹ đất sạch, kéo giảm giá đất, giá xây dựng là việc cần thiết phải làm. Một dự án NƠXH có thể mất tới 2-3 năm mà chưa triển khai được thì chi phí quản lý dự án tăng lên rất lớn.
Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính, tính toán tới chi phí xây dựng hay giá vật liệu xây dựng, rồi đơn giá định mức kỹ thuật,… cũng là việc cần thiết phải kéo giảm một cách đồng bộ. Chỉ như vậy, nguồn cung NƠXH năm 2025 mới đạt được theo kế hoạch và giá thành sẽ ở mức hợp lý.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 1,49 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng tính đến hết tháng 2/2025.
UBND Thành phố vừa Quyết định giao hơn 9,6ha tại hai phường Tây Tựu và Liên Mạc cho quận Bắc Từ Liêm để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ.
Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với người có công cách mạng; tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội thì người có công với cách mạng vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định.
Trụ sở làm việc cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý cần được hoàn thành trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày đề án sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính được phê duyệt trong quá trình thực hiện tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp.
Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong thủ tục, nguồn vốn khi thực hiện các dự án NƠXH, dẫn đến thực trạng nhiều doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này, hoặc không có điều kiện thuận lợi để thúc đẩy triển khai nhanh và hiệu quả.
0