Siết phân lô, bán nền sẽ không gây thiếu nguồn cung
Theo các chuyên gia, đây là việc làm cần thiết nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp phân lô, bán nền; ngăn chặn tình trạng đầu cơ để thị trường phát triển lành mạnh.
Thời gian qua, rất nhiều dự án được chủ đầu tư phân lô rồi bán cho cá nhân tự xây dựng. Hậu quả là xuất hiện không ít khu đô thị bỏ hoang do tình trạng mua đầu cơ. Như tại khu ba dự án Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông, Hà Nội), dù hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện, các lô đất đã được phân lô từ lâu, mới chỉ lác đác hộ dân về xây dựng nhà ở.
Tình trạng này sẽ được khắc phục khi 105 thành phố, thị xã sẽ nằm trong danh sách cấm phân lô, bán nền theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Lợi dụng quy định này, giới đầu cơ đã gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, sau đó tung tin thị trường đất nền khan hiếm để thổi giá, gây hỗn loạn thị trường.
Các chuyên gia khẳng định số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới có giảm nhưng xét về dài hạn sẽ không có sự biến động quá lớn. Hơn nữa, việc siết phân lô bán nền sẽ khiến các chủ đầu tư buộc phải tìm phương án khác cho những khu đất của mình.
Kết quả khảo sát tại 56/63 tỉnh, thành phố được Bộ Xây dựng thực hiện cho thấy, trong quý I năm nay, lượng tồn kho BĐS tại các dự án vào khoảng hơn 23.000 căn.
Trong đó tồn kho gần 10.900 nền, hơn 3.700 căn chung cư và gần 8.500 căn nhà ở riêng lẻ. Có thể thấy, nguồn cung đất nền không hề thiếu, mà còn dôi dư khi các địa phương đang đẩy mạnh đấu giá đất.
Việc siết chặt phân lô, bán nền được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững. Đặc biệt đây sẽ là giải pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tạo "sốt" đất, hạn chế lãng phí nguồn lực đất đai.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa vào ngày 3/4, với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m2.
UBND Thành phố Hà Nội đã quyết định giao hơn 30.000m² đất tại xã Tiên Dương cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều dự án với hàng trăm thửa đất sẽ được các quận, huyện, thị xã đưa ra đấu giá trong tháng 4 này theo kế hoạch được UBND thành phố phê duyệt.
120 triệu đồng/m² là mức trúng đấu giá cao nhất trong phiên đấu giá đất ngày 29/3 tại Sóc Sơn (Hà Nội).
Từ 1/4, Nghị quyết 171 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất có hiệu lực thi hành.
0