Những hạn chế khi mua nhà không có sổ đỏ
Hiện nay, rất nhiều ngôi nhà được xây dựng kiên cố cao 4 đến 5 tầng ở phường Khương Đình, quận Thanh Xuân nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Đó là một thực tế của quá trình đô thị hóa diễn ra trong khoảng 30 năm qua. Từ vùng đất thuộc xã Thanh Trì và sau này đã trở thành phường khi quận Thanh Xuân được thành lập.
Hiện tại, khu vực này đã là một khu dân cư đông đúc với hàng ngàn hộ dân. Tuy nhiên, việc mua bán, cho tặng nhà đất vẫn chỉ thông qua hình thức giấy viết tay. Đó là những thiệt thòi khi mua nhà không có sổ đỏ.
Trên địa bàn Hà Nội còn rất nhiều những thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, nên việc mua bán nhà viết tay đang trở nên khá phổ biến. Các loại đất hiện chưa làm được sổ đổ tập trung ở những loại như: Đất có nguồn gốc nông nghiệp, đất giao trái thẩm quyền, tự chia tách đất vườn liền kề, đất tự khai hoang…
Tuy vậy, rất nhiều khu vực nay đã trở thành khu dân cư đô thị, nên mong muốn của người dân là được cấp sổ đỏ và họ đang rất hy vọng khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mở ra cơ hội cho người dân được cấp sổ đỏ.
Tới đây, khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mở ra cơ hội nhiều hơn cho các trường hợp được cấp sổ đỏ. Điều đó sẽ hạn chế tối đa những tình trạng nhà đất không có pháp lý, người dân được đảm bảo các quyền về sử dụng đất, sở hữu nhà, thuận lợi về các giao dịch; Nhà nước thì thuận tiện trong việc quản lý đất đai và sẽ thu được những khoản thuế về đất đai và từng bước xóa đi những khu dân cư mà nhà đất không có pháp lý.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa vào ngày 3/4, với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m2.
UBND Thành phố Hà Nội đã quyết định giao hơn 30.000m² đất tại xã Tiên Dương cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều dự án với hàng trăm thửa đất sẽ được các quận, huyện, thị xã đưa ra đấu giá trong tháng 4 này theo kế hoạch được UBND thành phố phê duyệt.
120 triệu đồng/m² là mức trúng đấu giá cao nhất trong phiên đấu giá đất ngày 29/3 tại Sóc Sơn (Hà Nội).
Từ 1/4, Nghị quyết 171 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất có hiệu lực thi hành.
0