Nhà ở không thiếu, chỉ thiếu nhà giá rẻ
NHS Trung Văn là dự án nhà ở xã hội được mở bán với mức giá 20 triệu đồng/m2, một căn hộ 70m2 có giá 1,4 tỷ đồng. Trong khi đó, tại một tòa nhà cùng nằm trên trục đường, cách NHS hơn 1km và đã 4 năm sử dụng, một căn hộ đang được rao bán 5 tỷ đồng (tương đương khoảng 64 triệu đồng/m2). Dự án này không phải nằm trong phân khúc quá cao cấp hay có sự đầu tư vượt trội. Vậy nên rõ ràng, nếu có được nhiều hơn nữa những dự án nhà ở xã hội mà giao thông phát triển, cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì sự “ngáo giá” sẽ không còn.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Quan trọng nhất theo tôi là giải quyết thủ tục hành chính về đất đai để tăng nguồn cung và điều này chúng ta có thể làm được”.
Một thống kê cho thấy, tính tới giữa năm, nguồn cung mở bán căn hộ mới tại Hà Nội đạt 8.400 căn (gần bằng tổng nguồn cung trong cả năm 2023 là 8.600 căn). Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp (50 - 80 triệu đồng/m2) chiếm tới 61% nguồn cung mở bán mới. Phân khúc hạng sang (80 - 230 triệu đồng/m2) chiếm 36%. Nguồn cung căn hộ trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) chỉ đạt 2,3%. Tới bây giờ, không còn căn hộ thương mại (kể cả ở ngoại vi) có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Rõ ràng, nhà ở không thiếu mà chỉ thiếu nhà giá rẻ - nhà ở vừa túi tiền. Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - ngân sách Quốc hội, cho hay: "Rất nhiều dự án bất động sản có nhà đầu tư, có thể mở bán nhưng vướng mắc pháp lý. Nhiều dự án bất động sản dành cho người thu nhập thấp còn khó khăn hơn nữa. Bởi lẽ những thủ tục để phê duyệt, triển khai được một dự án bất động sản cho người thu nhập thấp phải qua nhiều công đoạn so với dự án bất động sản thương mại. Chính vì vậy cần giải quyết vấn đề về pháp lý”.
Những căn chung cư cũ có tuổi đời hàng chục năm giờ cũng bị đẩy giá lên tới 55-65 triệu đồng/m2. Việc mua nhà ngày một trở nên khó khăn và xa vời với nhiều người. Phát triển nhà ở xã hội được xem là một giải pháp quan trọng lúc này.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
0