Nhà để ở, không phải để đầu cơ
Để người dân có nhà ở là chính sách xuyên suốt được Đảng và Nhà nước chỉ đạo triển khai thực hiện. Nhưng thực tế, chỉ có các dự án xây nhà để bán, kể cả nhà ở xã hội. Mục tiêu và hành động đang có sự lệch nhau?
Giá nhà bị đẩy cao đến mức phi lý, vượt xa tầm với của phần đông người dân đang gây nhiều hệ lụy đến đời sống xã hội. Năm 2023, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội là 135 triệu đồng/năm. Nếu một người dùng toàn bộ số tiền lương để mua nhà thì phải mất 23 năm mới mua được một căn hộ chung cư và 123 năm nếu muốn sở hữu nhà riêng.
Ước mơ có nhà ngày càng trở nên xa vời đối với phần đông người lao động. Anh Lê Khắc Sáu, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, chia sẻ: "Hiện nay giá nhà đang bị thổi phồng lên quá mức. Nó rất là vô lí so với mức thu nhập của người dân Việt Nam. Nếu mà những người làm công ăn lương hoặc là viên chức thông thường thì chắc chắn giấc mơ để sở hữu một ngôi nhà rất là khó khăn".
Nhà, đất không để ở mà dành phần lớn để đầu cơ. Một thống kê cho thấy có tới 70% nhà, đất được mua với mục đích đầu cơ.
Một khi nhà, đất được xem là tài sản sinh lời, thì việc sử dụng chiêu trò lợi dụng đấu giá trả giá cao để "kích sóng", "sốt ảo" sẽ xảy ra. Câu chuyện từ đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh hay việc đất trúng đấu giá cao bất thường ở Thanh Oai và mới đây là Hoài Đức là một ví dụ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, đặt câu hỏi: "Liệu giá cả có thực sự phù hợp với thị trường không hay lại được làm giá thông qua các chiêu trò của giới đầu cơ?”.
Thị trường bất động sản đang bị lũng đoạn. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được điều chỉnh có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 nhằm bịt kín các khoảng trống pháp lý, ngăn chặn đầu cơ, đưa nhà, đất trở lại đúng với giá trị thực. Nhưng điều này vẫn là chưa đủ, nếu Nhà nước không khẩn trương bổ sung chính sách thuế để ngăn chặn đầu cơ bất động sản.
Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế, cho biết: "Điều tiết về mặt tài nguyên là dùng thuế để điều tiết, để làm sao tài nguyên được sử dụng một cách hiệu quả nhất, đó là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thuế. Nếu sở hữu số lượng nhiều hoặc giá trị cao thì phải đóng thuế nhiều. Mà thuế đó còn tăng theo thời gian. Nếu như càng bỏ phí lâu thì thuế còn phải tăng lên nữa, thì phải cung ra để bán. Thì dòng hàng hóa đó mới liên tục được. Nếu không sẽ tạo ra lỗ hổng để người ta đầu cơ thoải mái".
Ở Việt Nam, dữ liệu giai đoạn từ 2003 tới nay cũng đủ để nói lên hậu quả của tình trạng sốt giá bất động sản do nạn đầu cơ. Tình trạng này nếu không ngăn chặn sẽ gây tác hại cho cả nền kinh tế, ngay cả các cường quốc cũng gánh chịu hậu quả. Sốt giá bất động sản ở Nhật Bản diễn ra suốt thập kỷ 1980 đã gây ra khủng hoảng ngân hàng suốt thập kỷ 1990. Ở Hoa Kỳ, cũng đã gây ra khủng hoảng tài chính toàn thế giới năm 2008 mà phải 5 năm sau mới tạm yên.
Nhà đất không để ở mà chủ yếu để đầu cơ đã dẫn đến nhiều hệ lụy. Rõ nhận thấy nhất là tại các đô thị lớn, đất nền, nhà liền kề, biệt thự bị bỏ hoang không ít. Nhiều khu đô thị, khu đấu giá đất đã hoàn thành cả chục năm, nhưng đến nay vẫn thưa thớt người đến ở.
Lợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
0