Nguyên nhân đấu giá đất thu hút đông người tham gia
Bất thường từ số lượng người tham gia lớn, giá khởi điểm thấp, thời gian đấu giá kéo dài xuyên đêm, cho đến giá trúng có những lô gấp 18 lần mức khởi điểm. Từ đây để thấy rằng, lượng người tham gia đấu giá lớn, mức giá trúng quá cao có cả nguyên nhân pháp lý và tâm lý.
Về vấn đề pháp lý, việc xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất cũ đã lỗi thời, chưa kịp điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Giá khởi điểm rất thấp kéo theo số tiến đặt cọc cũng thấp, tạo sức hấp dẫn lớn với người mua.
Về tâm lý, xuất phát từ nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng, nhiều người nôn nóng mua đất sớm. Ngoài ra, lãi suất gửi tiết kiệm của ngân hàng giảm, kéo theo xu hướng người dân chuyển tiền nhàn rỗi sang đầu tư vào các tài sản dễ thanh khoản như nhà đất.
Do vậy, bên cạnh các chế tài được quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2024, Nhà nước cần tăng cường quản lý bằng công cụ thuế. Nghị quyết 18, Hội nghị lần thứ 5, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã yêu cầu "Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang".
Nghị quyết số 37 năm 2023 của Chính phủ cũng giao Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các luật thuế có liên quan đến đất đai để quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.
Như vậy, chính sách thuế sẽ là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng đầu cơ, lướt sóng trong kinh doanh bất động sản. Sử dụng hiệu quả công cụ thuế thì câu hỏi vì sao giá đất chỉ thấy tăng, không thấy giảm sẽ có câu trả lời.
Phát triển bất động sản bền vững cần dòng vốn 'chảy' đúng hướng, bám sát nhu cầu thực, tránh gây lãng phí nguồn lực và cản trở người dân tiếp cận nhà ở thực sự.
UBND quận Cầu Giấy vừa tổ chức công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân tỷ lệ 1/500.
Nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần cơ chế cho chính sách vốn và cần tạo ra những “cholesterol” tốt cho thị trường.
Quý I/2025 chứng kiến đà tăng chững lại của giá chung cư tại Hà Nội sau 8 quý tăng phi mã. Thông tin này được đơn vị nghiên cứu Bất động sản CBRE công bố sáng 9/4.
Đài Hà Nội đã tổ chức diễn đàn “Cơ chế đặc thù và và dòng vốn cho thị trường bất động sản” tại TP. Hồ Chí Minh trong sáng 9/4, nhằm thảo luận về những cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục gần 120 triệu/ m2 và là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được từ trước đến nay.
0