Người mua nhà vẫn cân nhắc dù lãi suất vay giảm
An cư lạc nghiệp - đây là mong mỏi của rất nhiều người, trong đó có anh Trần Đức Trung. Dù làm việc trong lĩnh vực tài chính với mức thu nhập khá cao, nhưng anh vẫn không đủ tiền để mua nhà. Giá nhà, đất liên tục tăng phi mã. Lãi suất ngân hàng dù có giảm nhưng vẫn còn đó nhiều lo ngại.
Anh Trần Đức Trung (phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) chia sẻ: “Lãi suất cố định ba năm đầu tiên hoặc hai năm đầu tiên rất là rẻ, nhưng mà sau đó thì sẽ là lãi suất thả nổi. Sau đó, bạn sẽ phải trả gốc cả lãi hàng năm và mình đã gặp rất nhiều trường hợp là mọi người sau khi mua được căn nhà của mình xong thì kinh tế gặp vấn đề và các bạn ấy không trả được phần gốc và lãi hàng tháng”.
Làm một phép tính như sau: Thu nhập của anh Trung hàng tháng khoảng 17 triệu đồng, tương đương 200 triệu một năm. Để mua một căn hộ ở Hà Nội có giá khoảng 4 tỷ đồng, sẽ phải mất khoảng 20 năm. Nếu vay ngân hàng khoảng 2 tỷ trong vòng 20 năm, ở nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất dao động 5,2 - 8,5%/năm, mỗi tháng khoản tiền cả gốc và lãi phải trả dao động 17 - 22 triệu đồng/tháng. Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà từ 6,6 - 9,5%/năm thì mức tiền phải đóng hàng tháng sẽ khoảng 18 - 23 triệu/tháng. Trong khi, 17 - 21 triệu/ tháng sẽ là số tiền phải trả khi vay tại nhóm các ngân hàng nước ngoài, mức lãi suất ưu đãi khoảng 5,5 - 7,5%/năm, tùy từng kỳ hạn.
Nghĩa là nếu vay 2 tỷ mua nhà, toàn bộ thu nhập của Trung cũng chỉ đủ trả gốc và lãi, không còn tiền để ăn uống, sinh hoạt. Đây là nguyên do khiến người dân không mặn mà dù lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay.
TS.Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho hay: “Cái chính là vì giá nhà còn cao. Đấy là nguyên nhân sâu xa nhất mà người mua nhà còn đang kỳ vọng giá nhà có thể giảm một chút hoặc là các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư tung ra nhiều hơn thì họ có thể sẵn sàng xuống tiền và trong đó có việc vay ngân hàng. Một vấn đề nữa là thu nhập người dân có tăng lên thời gian vừa qua nhưng chưa được như mong muốn. Chính vì thế người ta chưa thể đảm bảo được nguồn lực tài chính để mà xuống tiền mua nhà vào thời điểm hiện nay.”
Việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề. Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà, đất bị đẩy lên quá cao so với thu nhập khiến nhiều người phải tạm gác giấc mơ an cư.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.
Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
0