Ngăn chặn sốt đất ảo bằng công cụ thuế
Tình trạng mua gom nhà đất chờ tăng giá bán kiếm lời đã diễn ra từ lâu. Lợi nhuận lớn, thời gian thu hồi vốn ngắn, nên hình thức này được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, đây là hành vi thao túng nguồn cung, thổi giá bất động sản, khiến người dân có nhu cầu ở thực khó mua được nhà đất. Bên cạnh đó, hành vi này gây ra việc mất cân đối cho nền kinh tế, dòng tiền không được quay vòng, đưa vào sản xuất mà chỉ tạo giá trị ảo.
Ông Nguyễn Hải Anh, Giám đốc kinh doanh CTCP bất động sản Indochine cho rằng: “Việc đánh thuế bất động sản là phổ biến ở các nước trên thế giới, nếu áp dụng cho thị trường Việt Nam sẽ tốt cho thị trường, tuy nhiên cũng cần rút kinh nghiệm của các nước đã áp dụng trước. Tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ mua đất xong để không, không khai thác là rất lãng phí, nếu như những nhà đầu cơ phải mất thêm một khoản chi phí từ thuế khi đó họ phải tìm cách khai thác mảnh đất đã đầu cơ một cách hiệu quả hơn".
Nếu không có giải pháp để bất động sản được bán đúng giá trị thật có thể dẫn tới nguy cơ “sốt đất ảo” mà hệ lụy của tình trạng này khiến giá nhà, đất vốn đã cao nay lại càng tăng, kéo theo giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.
Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
0