Lợi dụng quy hoạch để thổi giá đất ven đô
Quy hoạch dự án hạ tầng mang đến rất nhiều cơ hội cho địa phương và nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đây là cơ hội cho một số bộ phận đầu cơ, môi giới lợi dụng thổi giá nhà đất, gây nhiễu loạn thị trường.
Tại huyện Đông Anh, nơi từng xảy ra cơn sốt đất khi có thông tin Đông Anh chuẩn bị lên quận, đến nay, khi có thông tin về việc chuẩn bị xây cầu Tứ Liên, giá đất đã tăng từ 30-45%.
Không chỉ đất nền các khu vực có tuyến đường mới đi qua, ngay cả những lô đất nằm trong ngõ sâu cũng được chủ nhà hay môi giới đẩy giá, có nơi tăng 25-30% so với cùng kỳ năm trước.
Việc người dân đổ xô đi mua bất động sản ăn theo quy hoạch không phải câu chuyện mới. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đón đầu quy hoạch hạ tầng ngay từ khi bắt đầu có thông tin là giai đoạn có biên độ tăng giá bất động sản lớn nhất. Tuy nhiên, tiềm năng lớn thường đi kèm với rủi ro cao.
Ông Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế cho biết: “Việc đầu tư theo sóng, đặc biệt là sóng quy hoạch khiến nhiều người mua đất với giá rất cao, nhưng sau đó giá rớt và đến nay vẫn đang bị đắp chiếu, thậm chí lỗ một nửa. Do đó, người dân tránh nghe thông tin từ những người môi giới vì điều này rất dễ tạo ra rủi ro”.
Hạ tầng là đòn bẩy gia tăng giá trị của bất động. Do đó, quy hoạch các dự án hạ tầng luôn là yếu tố then chốt dễ bị giới đầu cơ lợi dụng tạo ra những cơn sốt đất, đẩy giá bất động sản lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào cảnh lao đao khi “sóng gãy”, không thể thoát hàng. Vì thế, người dân cần hết sức tỉnh táo, tránh tâm lý đám đông khi chọn mua bất động sản ăn theo quy hoạch.
Thị trường bất động sản tại các khu vực dự kiến sáp nhập tỉnh đã có nhiều biến động, gây nhiễu loạn thị trường do chiêu trò thổi giá kiếm lời của môi giới.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm nay đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc đến từ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và tác động của ba luật mới, tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các quận, huyện giải quyết dứt điểm diện tích đất còn lại phải thu hồi, hoàn thành trước ngày 15/4/2025.
Nghị quyết 171 có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc tại các dự nhà ở thương mại.
Định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội được đề xuất tăng từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án.
Với quy mô gần 1.700 gian hàng của hơn 450 doanh nghiệp, đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ, Vietbuild Hà Nội 2025 được kỳ bọng là triển lãm có quy mô lớn nhất về xây dựng và bất động sản.
0