Lập quỹ nhà quốc gia để người thu nhập thấp an cư
Tuy nhiên, ở phân khúc nhà ở giá rẻ, mới chỉ có những giải pháp, phương án ưu đãi liên quan đến nhà ở xã hội, còn việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ chưa thực sự được chú trọng. Do vậy, việc lập quỹ nhà quốc gia để đẩy mạnh phát triển nhà ở giá rẻ là cần thiết.
Hiện, ở Hà Nội, giá chung cư phổ biến vào khoảng 4 tỷ đồng, phải mất tới 8 năm không ăn tiêu gì, hộ gia đình có thu nhập cao từ 40 triệu đồng/tháng mới có thể mua được. Đó là hệ lụy từ tình trạng lũng đoạn, thổi giá mà thị trường bất động sản gặp phải trong suốt thời gian dài vừa qua.
Chị Trần Mỹ Linh (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) chia sẻ: "Tôi đang có ý định mua một căn chung cư để ổn định sau này. Đầu năm nay thì tôi cũng đã hỏi một vài căn nhưng vẫn chưa chốt được. Với mức tăng quá nhanh và quá cao như vậy thì tôi không thể nào mua được".
Người dân không mua được nhà do giá quá cao, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ hạn chế, thậm chí không còn trong mấy năm gần đây; gói ưu đãi 145 nghìn tỷ đồng chưa phát huy được hiệu quả. Do vậy, việc lập quỹ nhà quốc gia sẽ không chỉ giúp giảm bớt áp lực về nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.
Lập quỹ nhà ở quốc gia sẽ hỗ trợ xây dựng các khu nhà ở giá rẻ, thúc đẩy các chính sách vay vốn ưu đãi cho người dân. Doanh nghiệp bất động sản cũng được khuyến khích tham gia vào các dự án này thông qua các ưu đãi về thuế và hỗ trợ tài chính.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho biết: "Trên thế giới đã có một số nước có loại quỹ này, ví dụ như Singapore hay một số nước ở khu vực khác. Một trong những kinh nghiệm đáng quý nhất mà chúng ta cần áp dụng là cần phải phát triển quỹ nhà một cách đa dạng, gồm thứ nhất là nhà thuê, thứ hai nhà thuê mua, thứ ba là nhà bán để tạo ra một sự đa dạng không chỉ về mặt tài chính mà còn về kích thước, quy mô, tiện ích".
Tuy nhiên, việc triển khai quỹ nhà quốc gia tại Việt Nam gặp phải một số khó khăn, vướng mắc về vốn, đất đai và quy hoạch. Việc huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp và cá nhân cần có những chính sách rõ ràng và minh bạchđể tránh tình trạng lạm dụng hoặc sai phạm trong việc sử dụng quỹ.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0