Lãi suất hạ, vay tiền để mua nhà vẫn cần cẩn trọng
Lấy nhau 5 năm, chịu thương chịu khó và cùng nhau tiết kiệm; cuối cùng vợ chồng chị Huệ - Khu đô thị Eurowindow River Park cũng mua được căn nhà mơ ước của mình. Căn hộ tuy không phải ở khu vực trung tâm nhưng thoáng rộng có giá 2,5 tỷ đồng. Anh chị cũng khá thoải mái khi chia sẻ về khoản vay của mình.
“Mua căn hộ này hai vợ chồng cũng nhờ sự hỗ trợ từ ông bà và tiền tiết kiệm của hai vợ chồng. Bên cạnh đó cũng phải đi vay…” - Chị Huệ cho biết.
Khi giá các căn hộ chung cư ở khu vực nội đô đang bị neo cao đến vô lý thì chấp nhận mua các căn hộ nơi vùng ven nhưng có điều kiện môi trường tốt hiện là lựa chọn của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Thêm vào đó việc xác định rõ về công việc mà theo chị Huệ là “thu nhập không cao nhưng chắc chắn” nên đây cũng là điều kiện quan trọng để hai vợ chồng chị dám đi vay để mua nhà - dù khoản tiền vay không phải quá lớn so với giá trị căn hộ.
“Để mua được nhà thì phải xác định công việc và thu nhập của mình rồi.” - chị Huệ cho biết thêm.
Thống kê từ năm 2017 đến nay dù kinh tế khó khăn, thị trường BĐS chìm lắng nhưng giá nhà vẫn tăng liên tục và neo cao vượt ngoài khả năng tài chính của đại đa số người dân đô thị. Ví dụ căn hộ bình dân có giá 2-3 tỷ đồng; người có thu nhập trung bình, thấp nếu để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm, sẽ phải mất 25 năm mới mua được. Do vậy, ngoài sự hỗ trợ từ gia đình, việc vay để mua nhà đối với các cặp vợ chồng ở ngưỡng U30-40 như gia đình chị Huệ cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, dù lãi suất cho vay đang ở mức rất thấp, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà cần phải được cân nhắc kỹ và không chỉ dừng ở vấn đề thu nhập thế nào, cao hay thấp. Theo đó cần phải đặt ra những câu hỏi như việc xây dựng và quản lý dòng tiền trong thời gian vay thế nào, loại hình và giá trị bất động sản muốn mua, liệu khi có những bất trắc xảy ra sẽ phải xoay sở ra sao… Câu chuyện sẽ không đơn thuần là vay rồi mua mà còn ở nhiều khía cạnh khác.
Nhiều nhà tư vấn thường đưa ra công thức cho người muốn vay mua nhà như: không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, hoặc ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Tuy nhiên, do hoàn cảnh và điều kiện mỗi gia đình mỗi khác nên khuyến cáo đưa ra là không nên áp dụng công thức này một cách rập khuôn vì trong thực tế luôn xảy ra nhiều trường hợp không như mong muốn: thu nhập bị thu hẹp, số lượng thành viên trong gia đình gia tăng, thói quen chi tiêu thay đổi... Thông thường trong 2-3 năm đầu, đặc biệt là những tháng đầu tiên sẽ là giai đoạn khó khăn nhất với người vay.
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong hai tháng đầu năm 2025, mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy từng khu vực.
Theo khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội, mức giá cao nhất là 198.000 đồng/m²/tháng, tương đương gần 14 triệu đồng cho căn hộ 70m².
Trước tình trạng cá nhân tham gia đấu giá đất có nhiều bất cập trong năm 2024, Hà Nội đã khuyến khích doanh nghiệp đấu giá đất.
Nhờ cơ chế đặc thù, nhiều dự án đình trệ đã được khơi thông, tái khởi động; các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai dần được tháo gỡ.
Gỡ vướng cho bất động sản từ cơ chế đặc thù và linh hoạt trong chính sách tiền tệ để thị trường phát triển bền vững là nội dung chính được thảo luận tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” diễn ra lúc 8h ngày 9/4/2025 tại TP. HCM.
UBND quận Đống Đa đang lấy ý kiến nhân dân vào Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500, thuộc địa giới hành chính phường Phương Liên và Trung Tự.
0