Giá nhà tái định cư cũ cao phi lý tại Hà Nội
Tại khu đô thị Pháp Vân-Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai), nhiều căn hộ nhà tái định cư đang được rao bán dao động 33-37 triệu đồng/m2. Dù đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm nhưng giá căn hộ vừa qua được lập đỉnh, cao hơn 30-35% giá bán thời điểm Quý III năm ngoái.
Trong khi đó một căn hộ thuộc chung cư Tecco Skyville thuộc huyện Thanh Trì có diện tích 53m2 được rao bán với giá 2 tỷ đồng, tương đương 37 triệu đồng/m2. Như vậy có thể thấy, mức giá rao bán căn hộ nhà tái định cư Pháp Vân-Tứ Hiệp hiện nay cũng ngang ngửa với giá nhiều căn hộ nhà ở thương mại gần đó.
Đối với những chung cư TĐC cũ tại trung tâm như khu Trung Hòa-Nhân Chính; Nam Trung Yên rao bán 50-60 triệu đồng/m2, giá lại ngang ngửa chung cư mới.
Nhà tái định cư cũ tại Hà Nội đang tăng cao một cách vô lý. Vì những khu này đã đi vào sử dụng hàng chục năm, đã xuống cấp và cuộc sống người dân ở một số khu nhà TĐC còn liên tục gặp sự cố do chất lượng nhà không như kỳ vọng và hiện giá chung cư cũ cũng đã hạ nhiệt.
Trong khi tới đây nguồn cung về quỹ nhà cũng sẽ tăng khi phương án chuyển đổi nhà TĐC sang NOXH được phê duyệt. Do đó người mua cần rất thận trọng trước mỗi quyết định mua bán ở thời điểm này.
Do còn một số vướng mắc về pháp lý dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên vẫn chưa thể triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai và ảnh hưởng đến tiến độ chung của Thành phố.
Các cơ quan quản lý và chuyên gia đã đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện GPMB vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần sớm được tháo gỡ.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98 hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở 2023. Trong đó, có qui định việc bồi thường và tái định cư đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội có 69.712 chung cư mini, nhà trọ. Tuy nhiên, có gần 68% trường hợp chưa đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng, sẽ mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội dự án Hope Residences với mức giá 16 triệu đồng/m².
Số lượng dự án mới mở bán trên địa bàn Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều gia tăng trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu của 70% người lao động lại nằm ở phân khúc trung cấp và giá rẻ.
0