Giá chung cư vẫn khó giảm do thiếu nguồn cung
Tìm mua nhà nhiều tháng nay, nhưng anh Nguyễn Chính Kiên (Mỗ Lao, Hà Đông) đến thời điểm này đã nản lòng. Lý do bởi khi chuẩn bị đủ tài chính thì giá nhà đã tăng cao vô lý khiến anh khó xoay sở.
Tại trung tâm Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2; còn ở ngoại ô dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ khoảng 15 – 35 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện nay mỗi m2 giá từ 80 - 200 triệu đồng. Với mức giá như vậy, mua được một căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn là giấc mơ của nhiều người.
Các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp là do nguồn cung khan hiếm. Mỗi năm, Hà Nội cần có thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu người dân, trong khi quý I/2024, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 3.000 căn hộ mở bán mới.
Một nguyên nhân nữa, theo chuyên gia đánh giá, là do các chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá nhà chưng cư.
70% các dự án nhà ở thương mại chưa triển khai hoặc đang triển khai phải dừng lại là do vướng pháp lý.
Ba luật mới là Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án, tăng nguồn cung ra thị trường, ổn định giá nhà chung cư. Tuy nhiên, cho đến khi có các thông tư, nghị định hướng dẫn thì bài toán hạ giá nhà chung cư vẫn chưa có lời giải.
Nhiều căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội đang được rao bán với mức giá cao gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu cách đây khoảng 7-8 năm.
Tình trạng giá nhà tăng cao phi lý đã tác động không nhỏ đến nền kinh tế xã hội. Do vậy, phát triển nhà ở giá rẻ đang là mục tiêu cấp thiết đặt ra, và để làm được điều đó cần phải có một quỹ nhà ở quốc gia.
Theo thống kê, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%. Dự báo giá nhà, đất sẽ tiếp tục bị đẩy cao nếu không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả.
Năm 2024, nguồn cung chung cư toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa yêu cầu Bộ Tài nguyên và môi trường tiếp tục tổng hợp và nghiên cứu các ý kiến góp ý, tập trung hoàn thiện dự thảo nghị định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Nhiều cư dân tại chung cư Home City 177 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, phản ánh lối đi chính vào tòa nhà có nguy cơ bị thu hẹp, xe cứu hỏa khó vào nếu có sự cố xảy ra.
0