Diễn đàn: Để thị trường BĐS lành mạnh và phát triển
Đầu cơ, thổi giá, giá ảo, giao dịch ảo… những cụm từ này xuất hiện ngày càng nhiều khi nói về thị trường bất động sản thời gian qua. Nó cho thấy thị trường đang thiếu lành mạnh. Nghiêm trọng hơn, nó đã góp phần thiết lập mặt bằng giá mới. Người dân khó tiếp cận nhà ở. Doanh nghiệp khó bán được hàng. Thị trường đứng trước nguy cơ đóng băng. Trong khi các cấp quản lý vẫn đang tiếp tục tìm giải pháp hữu hiệu thì trên nghị trường Quốc hội, vấn đề để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban kinh tế của Quốc hội, cho hay: “Tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất lên cao, việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Mục đích, đối tượng gây nhũng nhiễu thị trường được thẳng thắn đề cập. Nhưng để triệt tiêu không dễ! Lấy ví dụ từ các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian qua: các thửa đất bị đẩy giá lên cao tới hàng chục lần giá khởi điểm, giá đất trúng vượt xa với mặt bằng chung đang giao dịch, nhóm đầu cơ thổi giá cao tạo sốt ảo rồi bỏ cọc! Tuy nhiên, qua hơn 4 tháng kể từ cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai đến nay, giải pháp hữu hiệu để lập lại trật tự vẫn đang được bàn thảo. Cơ chế, chính sách và luật hiện hành là những rào cản, chồng chéo mà quyết tâm dù là ở cấp bộ, ngành cũng không đủ.
Đại biểu Hoàng Văn Cường - Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội, cho rằng: “Người tham gia đấu giá phải chứng minh được năng lực về tài chính, mua được tài sản đó sau khi trúng đấu giá bằng việc xác nhận tiền gửi ngân hàng, hoặc tài sản khác để minh chứng khả năng có thể huy động vốn và phải cam kết nếu như trúng đấu giá bỏ cọc thì sẽ bị xử lý”.
Thị trường bị tác động bởi đầu cơ là một thị trường méo mó và không lành mạnh. Đầu cơ lớn sẽ tích tụ nguồn cung nhưng không đưa vào sử dụng. Khi tiền của các tổ chức kinh tế và hộ gia đình, cá nhân có tiềm năng đều đổ hết vào đầu cơ bất động sản làm cho đồng tiền nằm yên, không được quay vòng sinh lợi, tạo nên giá trị ảo. Từ những hệ lụy về kinh tế, sẽ kéo theo hệ lụy xã hội. Nếu không kiểm soát đươc tốc độ leo thang của giá bất động sản thì giấc mơ về một ngôi nhà sẽ ngày càng xa tầm với của số đông người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức vào thứ Bảy (16/11) sẽ là nơi mà lãnh đạo nhiều cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp đầu ngành gặp gỡ, trao đổi, phân tích thách thức, đưa ra những khuyến nghị chính sách thực tiễn. Diễn đàn sẽ là kênh tham vấn quan trọng để chuyển cho các cơ quan hữu quan của Chính phủ, nhằm gợi mở cho việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản, tài chính bất động sản nhằm xây dựng hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0