Đề xuất thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ
PGS.TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho rằng, kinh nghiệm đánh thuế BĐS trên thế giới đã có nhiều. Do đó, việc tiếp thu và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ là cần thiết. Ông Ngô Trí Long cũng cho biết, hiện nay có 8 loại thuế mà Nhà nước có thể sử dụng.
GS.TS. Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết: hai loại thuế quan trọng là thuế liên quan đến đất, nhà và thuế liên quan đến điều tiết giá trị thay đổi tăng lên của đất và nhà; đồng thời, ông cũng nhấn mạnh tính cấp thiết về mặt thời gian để đưa ra cơ chế cho hai loại thuế này.
Theo các chuyên gia, thuế bất động sản được xác định là một trong những công cụ hiệu quả nhất để hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên việc áp dụng như thế nào cần được tính toán kỹ đảm bảo công khai, minh bạch. Quan trọng nhất là phải đúng thời điểm và trúng đối tượng.
TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết: "Vấn đề then chốt nhất để chúng ta hạn chế đầu cơ BĐS và có thể áp dụng kể cả thuế hiện tại lẫn thuế mới, đó là xoay quanh vấn đề giá đất. Nếu chúng ta không xác định được phương pháp định giá đất nói riêng và giá BĐS nói chung, thì tất cả các công cụ của chúng ta vô nghĩa, hoặc chỉ là hình thức".
PGS.TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho biết: "Hiện nay, các nước vừa đánh thuế nhà và thuế đất. Chúng ta chỉ mới đánh thuế đất thôi không đánh thuế nhà".
GS.TS. Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội thì cho rằng: "Hiện nay chúng ta đều mong thực thi đánh thuế BĐS càng sớm càng tốt, tuy nhiên có người nói rằng doanh nghiệp BĐS đang khó khăn, thị trường BĐS đang khó khăn nên nếu đánh thuế BĐS thì doanh nghiệp sẽ càng khó khăn hơn".
Nghị quyết 18-NQ/TƯ đặt yêu cầu trong quá trình hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, cần quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.
Đầu năm 2022, Bộ Tài chính đã lấy ý kiến về các chính sách thu thuế bất động sản. Một năm sau, Chính phủ đã báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về đề xuất Luật Thuế bất động sản. Hệ lụy của tình trạng đầu cơ bất động sản đã rõ. Yêu cầu của việc đánh thuế là cần thiết. Nhưng việc triển khai như thế nào, áp dụng cụ thể ra sao đến nay vẫn chỉ dừng lại ở dự kiến và đề xuất.
Trên thế giới, thuế bất động sản được đánh giá là một loại thuế quan trọng bởi đây là nguồn thu lớn và thường xuyên được dùng để đầu tư, tu bổ hạ tầng, chi trả cho các dịch vụ, đáp ứng an sinh xã hội tại địa phương. Khi tăng thuế chuyển nhượng sẽ dẫn đến giảm giá bất động sản và số lượng giao dịch trên thị trường.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
0