Đề án 1 triệu căn nhà ở XH vướng ba vấn đề
Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đang tiếp tục đôn đốc và giao chỉ tiêu cụ thể cho từng tỉnh, thành.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở xã hội là vấn đề “nóng” và bức thiết, bởi đây là phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì các sản phẩm phục vụ đầu tư, đầu cơ.
Vướng mắc đầu tiên là quỹ đất, muốn phát triển nhà ở xã hội thì phải có đất sạch, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và có kết nối đồng bộ hạ tầng tại khu vực có đủ tiện ích cũng như cơ hội việc làm cho người dân. Quỹ đất nhà ở xã hội hiện tại chủ yếu là "quỹ đất 20%" trong các dự án nhà ở thương mại mà trong nhiều trường hợp, quỹ đất này chỉ nằm trên giấy.
Vấn đề thứ 2 là thể chế, chính sách. Thủ tục pháp lý đầu tư nhà ở xã hội hiện nay phức tạp, rối rắm hơn cả nhà ở thương mại.
Vấn đề bức thiết thứ 3 là nguồn vốn vay ưu đãi. Việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội là quá chậm.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, cho rằng trước một loạt các khó khăn hiện hữu, để thực hiện được mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội thì nguồn vốn để tài trợ cho dự án này phải là nguồn vốn dài hạn, trong khi hiện nay, phần lớn nguồn vốn huy động của ngân hàng là vốn ngắn hạn. Vì vậy, vấn đề đầu tiên của hệ thống tài chính ngân hàng Việt Nam là phải có nguồn vốn dài hạn.
Nhiều chuyên gia đề xuất các ngân hàng phải thay đổi phương pháp trả nợ, phải có phương pháp trả nợ như ở các nước tiên tiến là trả nợ trong thời gian dài hạn, lãi suất cố định. Chính phủ phải có chương trình ưu đãi, như cách đây hơn 10 năm có gói tín dụng 30.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao cho các ngân hàng cho vay với lãi suất 5%, các ngân hàng vay lại của NHNN 3%, được hưởng chênh lệch 2%.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 1,49 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng tính đến hết tháng 2/2025.
UBND Thành phố vừa Quyết định giao hơn 9,6ha tại hai phường Tây Tựu và Liên Mạc cho quận Bắc Từ Liêm để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ.
Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với người có công cách mạng; tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội thì người có công với cách mạng vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định.
Trụ sở làm việc cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý cần được hoàn thành trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày đề án sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính được phê duyệt trong quá trình thực hiện tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp.
Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong thủ tục, nguồn vốn khi thực hiện các dự án NƠXH, dẫn đến thực trạng nhiều doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này, hoặc không có điều kiện thuận lợi để thúc đẩy triển khai nhanh và hiệu quả.
0