Đầu cơ gây lũng đoạn thị trường bất động sản năm 2024
Từ đất đai, nhà cửa, đến cả các dự án bất động sản cũng bị bỏ hoang nhiều năm. Điều này là thực tế khi mà bất động sản trở thành “loại hàng hóa” được đầu cơ, mua đi bán lại. Năm 2024 qua đi được xem là một năm nhiều bất ổn khi “loại hàng hóa” có giá trị cao ấy bị “lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ, đẩy giá lên cao”.
Hệ lụy khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả. Điều này cũng đặt ra cho các cấp quản lý trách nhiệm nặng nề hơn trong công tác điều hành chính sách để ổn định thị trường ngay từ những ngày đầu năm 2025.
Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Quốc hội cho biết: "Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai nhằm đẩy giá đất lên cao khiến việc mua bán BĐS chỉ diễn ra trong giới đầu cơ. Trong khi đó người dân và các doanh nghiệp khó lòng tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của họ".
Sự bất ổn trên thị trường BĐS năm 2024 còn thể hiện khá rõ nét trong những cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội. Và bằng việc áp dụng các biện pháp mạnh như công khai danh tính, xử lý hình sự vụ việc bỏ giá 3 tỷ đồng/m2 đất đấu giá ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, nhiều chuyên gia nhận định: Năm 2025 “cơn” sốt đấu giá đất sẽ được ‘cắt”.
Điều này sẽ không chỉ mang lại sự cạnh tranh lành mạnh trong hoạt động đấu giá mà còn mở ra cơ hội cho chính những người dân, nhất là những người có nhu cầu ở thật tại các địa phương có đất đấu giá.
Ông Đỗ Mạnh Tuyến - xã Phượng Cách - huyện Quốc Oai cho biết: "Chính phủ cũng rất kịp thời, chỉ đạo Thanh tra trực tiếp. Cụ thể kết quả chúng ta đã thấy như những vụ ở Hoài Đức, Thanh Oai rất hiệu quả".
"Nhà nước đã rất nỗ lực để điều chỉnh giá đất sao cho cân đối, qua đó giúp người dân có thể thực sự mua được căn nhà của mình", anh Lê Văn Tường - xã Hòa Bình - huyện Thường Tín cho hay.
Để hạn chế tình trạng đầu cơ - thổi giá và lập lại trật tự trong thị trường BĐS thì sự quản lý, điều hành của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương mang tính quyết định. Đặc biệt, việc hoàn thiện hệ thống văn bản pháp quy hay nói cách khác, các Luật mới có hiệu lực sẽ là bước quan trọng góp phần đưa thị trường BĐS trở nên minh bạch. Tuy nhiên, Luật áp dụng vào thực tiễn sẽ cần đòi hỏi một quá trình dài và chúng ta sẽ phải chờ đợi.
Cả nước hiện có 495/696 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành cơ sở dữ liệu địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
Tổng thống Mỹ Donald Trump sẽ có cuộc điện đàm với Tổng thống Nga Vladimir Putin vào hôm nay (18/3) khi Mỹ theo đuổi thỏa thuận ngừng bắn ở Ukraine. Các quan chức Nhà Trắng cho biết họ thận trọng lạc quan về một đề xuất sẽ chấm dứt giao tranh giữa Nga và Ukraine trong 30 ngày.
Nhằm chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tháng 9/2024, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản yêu cầu ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức xây dựng nhà để bán. Nhưng từ đầu năm 2025, ngoài quận Hoàng Mai đấu giá một dự án cho tổ chức còn lại các cuộc đấu giá đất tại các địa phương khác vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
Để phát triển nhà ở xã hội không chỉ cần ở số lượng mà phải đi đôi với chất lượng sống của người dân và cần tính toán sao cho đồng bộ trong kết cấu hạ tầng, dịch vụ, tiện ích.
Với quyết tâm tăng cường quản lý đất đai và bảo vệ môi trường trên địa bàn, UBND thành phố Hà Nội đã có những chỉ đạo mạnh mẽ nhằm kiểm soát và ngăn chặn các hành vi lấn chiếm đất công, đất nông nghiệp và vi phạm môi trường trong thời gian gần đây.
Khi mức giá tới 50 triệu đồng/m2 được xem là thấp nhất trên thị trường cũng hoàn toàn vắng bóng thì việc an cư đang trở thành giấc mơ xa xỉ với nhiều người. Dễ hiểu vì sao nhiều ngân hàng tung mức lãi suất được đánh giá là “siêu ưu đãi” nhưng người vay mua nhà vẫn thờ ơ.
0