Còn nhiều lỗ hổng để đầu cơ nhà đất trục lợi
Thực trạng này cũng đang cho thấy những kẽ hở pháp lý trong công tác quản lý nhà, đất. Lỗ hổng lớn nhất dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản tràn lan là do chính sách thuế. Người sở hữu nhiều nhà, đất chưa phải chịu bất cứ một một loại thuế nào đối với việc nhà đất để hoang, không được đưa vào sử dụng. Chính vì vậy, họ cứ mua bất động sản rồi găm hàng để đấy chờ cơ hội lên giá, thậm chí để tới hàng chục năm.
Tình trạng này ngày một lan rộng khiến cho bức tranh thị trường bất động sản trở nên méo và ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt của đời sống xã hội.
Bên cạnh đó, đối tượng đầu cơ cũng không phải chịu thuế sở hữu nhiều bất động sản. Điều này dẫn đến “nghịch lý”, phân khúc bất động sản nhiều người cần mua để ở đang rất thiếu, trong khi phân khúc cao cấp biệt thự, nhà liền kề ở hàng loạt dự án ven đô lại “đắp chiếu” để đấy. Tình trạng đầu cơ nhà đất, mua đi bán lại còn khiến cho giá nhà đất ngày càng bị đẩy cao một cách phi lý.
Một kẽ hở nữa làm gia tăng đầu cơ nhà đất là việc xác định giá đất khởi điểm thấp khiến tiền đặt cọc cũng thấp. Đây là cơ hội để nhiều nhóm đầu cơ bỏ giá cao phi lý rồi có thể bỏ cọc với mục đích nhằm kích “sóng”, thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều rồi xả hàng đã găm ở khu vực xung quanh. Đó là lý do mà thời gian gần đây mức trúng đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội cao đến phi lý.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
0