Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản thấp tầng
Chị Đinh Thị Thu Hằng ở quận Cầu Giấy đang có nhu cầu tìm mua một căn biệt thự ở vùng ven Hà Nội, quan tâm đến khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông). Sau khi tìm hiểu, chị Hằng khá bất ngờ khi nhiều căn biệt thự tại đây dù bị bỏ hoang nhiều năm, song giá bán lại không có dấu hiệu chững lại, thời điểm cao nhất đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2.
Chị Hằng chia sẻ: “Những căn biệt thự này tăng quá ảo, bị thổi phồng lên do môi giới. Bản thân tôi sẽ không lựa chọn mua những căn biệt thự bị bỏ hoang như vậy. Nếu đã bỏ hoang như vậy, tiện ích xung quanh sẽ không có và sẽ phải tốn rất nhiều chi phí để tu sửa lại”.
Còn khu đô thị sinh thái Xuân Phương tại quận Nam Từ Liêm dù được triển khai xây dựng từ năm 2010, nhưng đến nay nhiều biệt thự vẫn bị bỏ hoang lãng phí. Giá bán cũng đang xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, hầu hết các biệt thự, liền kề bỏ hoang tại Hà Nội đều trên đà tăng giá, thậm chí là tăng cấp số nhân, từ 2-3 lần so với thời điểm mở bán. Theo các chuyên gia, đà tăng giá của các biệt thự, liền kề bỏ hoang là hoàn toàn phi lý, trong đó có sự tác động từ một bộ phận môi giới đầu cơ.
Ông Lê Văn Long - Chuyên gia bất động sản cho biết: “Yếu tố đầu tiên phải nhắc đến là chiêu trò thổi giá của một bộ phận môi giới đầu cơ. Ngoài ra, chúng ta cũng phải nhắc đến câu chuyện tâm lý đầu tư, giữ tài sản khiến nhiều người mua bất động sản nhưng không ở, chờ giá tăng. Những điều này dẫn đến lạm phát giá nhà, nhiều biệt thự bị bỏ hoang”.
Các chuyên gia khuyến cáo, một số căn biệt thự, liền kề đang có sự tăng giá không gắn với yếu tố tăng về mặt hạ tầng. Bởi vậy, nhà đầu tư cần thật tỉnh táo, tránh rơi vào bẫy sốt ảo.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0