Cá nhân kinh doanh bất động sản bị giới hạn lượt bán
Theo Dự thảo Nghị định, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải tuân thủ những quy định sau:
- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở.
- Tổng doanh thu không quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm.
Những người đầu tư nhỏ lẻ như anh Nguyễn Hoài Nam (phường Ngọc Thụy, Long Biên) vẫn còn có những băn khoăn trước quy định này. Bởi theo anh, cá nhân khi kinh doanh bất động sản vẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đề xuất giới hạn trên liệu có ảnh hưởng đến quyền tự do kinh doanh hay không?
Anh Nam chia sẻ: "Mong muốn của người dân luôn luôn là có được một hệ thống pháp luật rõ ràng, rành mạch và nhất quán. Người dân đang được kinh doanh bất động sản và kinh doanh bất động sản đem lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đem lại lợi nhuận hoặc thậm chí trong những bối cảnh không có lợi nhuận thì những người kinh doanh bất động sản vẫn phải nộp thuế cho nhà nước, mỗi một lần giao dịch là phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước".
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, việc pháp luật siết điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết. Bởi điều này góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất, lướt sóng bất động sản. Tuy nhiên, để tăng tính thuyết phục cho phương án đề xuất, các bộ, ngành cần cung cấp luận chứng, cơ sở khoa học, cơ sở thực tiễn để đưa ra định lượng con số 300 tỷ đồng và 10 lần giao dịch trong một năm. Đồng thời, lựa chọn thời điểm thực thi phù hợp để tránh tác động ngược tới thị trường.
Lợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
0