Bớt rủi ro giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Những dự án nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, hiểu nôm na, tất cả đều ở trên giấy.
Đặc biệt khác với loại hình bất động khác, với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chuyển tiền, người mua vẫn chưa được cấp giấy phép quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
Nghị định 95 của Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở 2023 và đưa ra các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thường xuyên giao dịch các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện sàn giao dịch bất động sản cổ phần địa ốc Mai Việt cho rằng quy định của Luật Nhà ở mới đã yêu cầu tính pháp lý cụ thể, chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư so với trước đây.
Ông Nguyễn Văn Long, Giám đốc kinh doanh cổ phần địa ốc Mai Việt, nhận định: “Năm 2013, 2014, có những dự án được phê duyệt quây tôn vào đã có thể mở bán. Nay những yêu cầu chặt chẽ hơn về các giấy tờ, thủ tục pháp lý đã giúp khách hàng yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) từ 1/8 sẽ khiến người mua yên tâm hơn khi những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết đã được siết chặt.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, do đó người dân đóng tiền rồi cũng sẽ yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cũng quy định với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, trước khi giao nhà thì chỉ cần thanh toán 50%, khác với trước đây yêu cầu thanh toán đến 70%. Quá trình thanh toán này phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt, góp phần hạn chế rủi ro đối với người mua khi giao dịch.
Tuy nhiên, việc tìm hiểu năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư vẫn là điều khách hàng cần làm trước khi mua những dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro khi đầu tư.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Quận Đống Đa đã công khai lấy ý kiến của cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo các khu tập thể: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và Hào Nam.
Thành phố Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất được khoảng 6.860 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2025, đạt 34% chỉ tiêu thu từ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.
0