Bất động sản cho người cao tuổi, phân khúc nhiều tiềm năng
Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà tại xã Quang Tiến (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) đã hoàn thành được 75% khối lượng công việc và đang triển khai lắp đặt thiết bị. Đây là một trong những dự án xây dựng bài bản, đầy đủ các thủ tục pháp lý về đầu tư và xây dựng, quyền sử dụng đất, PCCC và bảo vệ môi trường.
Dự án bao gồm 04 công trình chính, mật độ xây dựng 5%/ tổng diện tích 15ha; chiều cao công trình không vượt quá 15m.
Khó khăn nhất trong quá trình thi công được xác định là do địa hình đồi núi không bằng phẳng, địa chất phức tạp nên các đơn vị tư vấn thiết kế, Viện khoa học công nghệ Xây dựng (Bộ Xây dựng), đã đưa ra nhiều biện pháp thi công để phù hợp với thực tế địa hình và đảm bảo các tiêu chí xây dựng. Theo chủ đầu tư, ngoài việc đảm bảo an toàn, công tác bảo vệ môi trường rừng là một nhiệm vụ quan trọng. Đơn vị đã trồng hàng nghìn cây thông và cây có giá trị vào các vị trí trống - tạo cảnh quan.
Dự án dự kiến đưa vào hoạt động trong quí III năm 2024, đạt công suất phục vụ cùng lúc cho khoảng 500 người.

Tại huyện Sóc Sơn còn có hai dự án được phê duyệt là Dự án Bách Khang niên (thôn Lâm Trường, xã Minh Phú) và Dự án đầu tư xây dựng mới Bệnh viện Lão khoa Hà Nội. Với tiềm năng về khí hậu, thổ nhưỡng, việc phát triển theo hướng du lịch sinh thái, trong đó chú trọng tới các dự án mang nhiều ý nghĩa xã hội, dân sinh - hướng tới người cao tuổi được xem là bước đi đúng của huyện Sóc Sơn khi cam kết tạo những điều kiện tốt cho mọi doanh nghiệp quan tâm tới loại hình này.
Một nghiên cứu dựa vào mức sinh trung bình hiện nay ở Việt Nam đã dự báo số lượng người cao tuổi ở Việt Nam (từ 60 tuổi trở lên):
- Năm 2029: 17,28 triệu người (chiếm 16,5% tổng dân số)
- Năm 2038: 22,29 triệu người (chiếm 20,21% tổng dân số)
- Năm 2069: 28,61 triệu người (chiếm 27,11% tổng dân số)
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nhà ở dưỡng lão tại Việt Nam vẫn chưa được chú trọng do nhiều DN không mặn mà, bởi lo ngại nếu đầu tư qui mô, hiện đại thì việc thu hồi vốn gặp nhiều khó khăn.


Hà Nội hiện có 1.448 dự án gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng do những bất cập trong chính sách pháp luật, nhất là sự chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.
Hà Nội đang đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố, tránh lãng phí về nguồn lực đất đai.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
0