ĐÀI PHÁT THANH
& TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Sáng ngày 27/11, với tỷ lệ 100% đại biểu đồng thuận, HĐND thành phố Hà Nội thông qua Nghị quyết Quy định một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Luật Thủ đô năm 2024, việc cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thành phố phải phù hợp quy hoạch, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị; đồng thời, tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ các di sản văn hóa, lịch sử, thiên nhiên, kiến trúc, cảnh quan của Thủ đô và các quy định pháp luật chuyên ngành khác có liên quan. Việc cải tạo cũng phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân; huy động sự tham gia của cộng đồng dân cư, doanh nghiệp và các tổ chức xã hội. Quá trình thực hiện công khai, minh bạch và ưu tiên các dự án có tính tính cấp thiết hoặc khả thi cao, mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội lớn. Các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đảm bảo hướng tới phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng; và bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa, lịch sử, cảnh quan và bản sắc kiến trúc Thủ đô và phát huy các giá trị di sản văn hóa, lịch sử, kiến trúc của Thủ đô.

Trên nguyên tắc đó, Nghị quyết HĐND Thành phố ban hành một số cơ chế hỗ trợ, khuyến khích các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Theo đó, về quy hoạch, các dự án sẽ được ưu tiên tăng tối đa quy mô dân số khu vực dự án trên cơ sở đáp ứng được hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đồng thời, trong thời gian đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu, cho phép thành phố được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trước trên cơ sở cân đối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực; được cập nhật nội dung Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt vào các quy hoạch cấp độ cao hơn (Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu). Đặc biệt, cho phép thực hiện lựa chọn chủ đầu tư trước, sau đó chủ đầu tư phải có trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiêt tỷ lệ 1/500.

Khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng, cho phép thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái đinh cư và tạm cư. UBND Thành phố sẽ hỗ trợ chủ đầu tư bố trí tạm cư trong trường hợp thành phố có đủ quỹ nhà. Trường hợp được thành phố bố trí tạm cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với chủ sở hữu thanh toán chi phí dịch vụ quản lý vận hành theo quy định.

Về tài chính và tín dụng, được miễn tiền thuê đất trong 3 năm đầu đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với nhà nước. Các diện tích đất xây dựng nhà ở để tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình trong phạm vi dự án, được miễn tiền sử dụng đất như thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ.

Đối với các công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, nhà ở xã hội, nhà ở cho cán bộ chiến sỹ, miễn tiền thu sử dụng đất diện tích sàn xây dựng tăng thêm. Giảm 50% số tiền sử dụng đất, thuê đất từ diện tích sàn tăng thêm đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại (nếu có).

Đồng thời, bố trí ngân sách đầu tư công hàng năm của thành phố để thực hiện biện pháp hỗ trợ cho các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Hỗ trợ chi phí thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng công trình cần được cải tạo, chỉnh trang để đánh giá mọi yếu tố hoặc nguồn gốc gây hư hại, làm cơ sở để quyết định khả năng lựa chọn phương án cải tạo, chỉnh trang nhằm gìn giữ, phát huy được giá trị của các công trình. Mức hỗ trợ cụ thể do UBND Thành phố quy định.

Bên cạnh đó, thành phố cũng sẽ hỗ trợ cắt giảm, đẩy nhanh giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng liên quan đến dự án tái thiết cải tạo, chỉnh trang đô thị theo cơ chế làn xanh của thành phố.

Đối với các dự án có giá trị văn hóa, lịch sử cao hoặc mang lại lợi ích cộng đồng lớn, các công trình kiến trúc có giá trị, các hộ gia đình, cá nhân phải di dời tái định cư, được ưu tiên lựa chọn, không phải bốc thăm tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Đối với các dự án có dân, thành phố hỗ trợ việc bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc quỹ nhà, quỹ đất phục vụ giãn dân trong trường hợp có yếu tố phải di dân, tái định cư. UBND Thành phố quy định đảm bảo tính phù hợp cho từng dự án cụ thể.