Trạng thái 'kim tự tháp ngược' khiến thị trường thiếu lành mạnh
Kim tự tháp thị trường nhà ở khi ở trạng thái lí tưởng là kim tự tháp xuôi. Nghĩa là phần đáy kim tự tháp - cũng chính là phần giữ nền móng ổn định - sẽ là phân khúc nhà ở bình dân; tiếp theo là nhà ở trung cấp; và cuối cùng, ở phần đầu kim tự tháp, là nhà ở cao cấp. Một thị trường ổn định sẽ phải ưu tiên cho phân khúc nhà ở bình dân.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết: “Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng trên dưới 70% nhà ở đưa ra thị trường trong những năm gần đây là nhà ở cao cấp, kể cả nhà ở siêu sang. Hà Nội có căn hộ giá một tỷ đồng/mét vuông, thành phố Hồ Chí Minh cũng có căn hộ đó gọi là căn hộ siêu sang, còn lại là nhà ở là trung cấp chứ còn nhà ở mà giá vừa túi tiền là không có”.
Thiếu hụt nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhiều người càng xa vời khả năng sở hữu chỗ ở cho riêng mình. Do đó, Chính phủ và các bộ, ngành đã xác định nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Nhưng thực tế, trong quá trình triển khai, nhiều vướng mắc còn tồn tại khiến cho công tác này đang bị đình trệ.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM: “Toàn quốc chỉ thực hiện được mới 10%, tức là con số quá nhỏ. Trong 1.000.000 căn, Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mới thực hiện được có hơn 1% chỉ tiêu. Đây là những con số rất đáng báo động, cho thấy thị trường bất động sản phát triển không chưa an toàn, chưa lành mạnh, chưa bền vững”.
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho hay: “Các luật mới ban hành đòi hỏi các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương tiếp tục truyền thông, tập huấn để các đối tượng hiểu đúng và thực hiện hiệu quả, trong đó luật đã phân cấp một số cơ chế chính sách như là cải tạo nhà cũ, nhà ở xã hội thương mại đều có phân cấp cho địa phương,à xây dựng cơ chế đặc thù của địa phương, thì cái này rất quan trọng. Nếu chúng ta không làm ngay trong cuối năm 2024 này thông qua hội đồng nhân dân thì chúng ta lại mất cả một thời gian dài tiếp theo”.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn, trong đó hoàn thành 79 dự án với quy mô 42.414 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án với quy mô 111.687 căn; 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 411.076 căn. Tuy nhiên, đây là con số khá ít ỏi so với nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Và để đạt được mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ và các ngành chức năng còn rất nhiều điều cần phải làm.
Nhiều vướng mắc đang khiến mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đạt tỷ lệ rất thấp. Doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án, dù đây là phân khúc được nhà nước khuyến khích đầu tư.
Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Quốc hội sáng 20/5 đã nghe tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều ngôi nhà đang nằm "vô duyên" giữa đường là thực trạng đáng báo động hiện nay tại Hà Nội, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông và làm xấu đi cảnh quan đô thị.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất N01 Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì hiện đang trong giai đoạn thi công tầng hầm và dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 7, đủ điều kiện mở bán.
Thành phố Hà Nội đã có chủ trương chuyển đổi công năng hai khu nhà chưa sử dụng là Ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội.
0