Trạng thái 'kim tự tháp ngược' khiến thị trường thiếu lành mạnh
Kim tự tháp thị trường nhà ở khi ở trạng thái lí tưởng là kim tự tháp xuôi. Nghĩa là phần đáy kim tự tháp - cũng chính là phần giữ nền móng ổn định - sẽ là phân khúc nhà ở bình dân; tiếp theo là nhà ở trung cấp; và cuối cùng, ở phần đầu kim tự tháp, là nhà ở cao cấp. Một thị trường ổn định sẽ phải ưu tiên cho phân khúc nhà ở bình dân.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết: “Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng trên dưới 70% nhà ở đưa ra thị trường trong những năm gần đây là nhà ở cao cấp, kể cả nhà ở siêu sang. Hà Nội có căn hộ giá một tỷ đồng/mét vuông, thành phố Hồ Chí Minh cũng có căn hộ đó gọi là căn hộ siêu sang, còn lại là nhà ở là trung cấp chứ còn nhà ở mà giá vừa túi tiền là không có”.
Thiếu hụt nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhiều người càng xa vời khả năng sở hữu chỗ ở cho riêng mình. Do đó, Chính phủ và các bộ, ngành đã xác định nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Nhưng thực tế, trong quá trình triển khai, nhiều vướng mắc còn tồn tại khiến cho công tác này đang bị đình trệ.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM: “Toàn quốc chỉ thực hiện được mới 10%, tức là con số quá nhỏ. Trong 1.000.000 căn, Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mới thực hiện được có hơn 1% chỉ tiêu. Đây là những con số rất đáng báo động, cho thấy thị trường bất động sản phát triển không chưa an toàn, chưa lành mạnh, chưa bền vững”.
TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho hay: “Các luật mới ban hành đòi hỏi các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương tiếp tục truyền thông, tập huấn để các đối tượng hiểu đúng và thực hiện hiệu quả, trong đó luật đã phân cấp một số cơ chế chính sách như là cải tạo nhà cũ, nhà ở xã hội thương mại đều có phân cấp cho địa phương,à xây dựng cơ chế đặc thù của địa phương, thì cái này rất quan trọng. Nếu chúng ta không làm ngay trong cuối năm 2024 này thông qua hội đồng nhân dân thì chúng ta lại mất cả một thời gian dài tiếp theo”.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn, trong đó hoàn thành 79 dự án với quy mô 42.414 căn; đã khởi công xây dựng 131 dự án với quy mô 111.687 căn; 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 411.076 căn. Tuy nhiên, đây là con số khá ít ỏi so với nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Và để đạt được mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ và các ngành chức năng còn rất nhiều điều cần phải làm.
Lợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
0