Tồn kho bất động sản tăng mạnh do lệch pha cung – cầu
Lượng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong quý II năm 2025, bởi nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, không phù hợp nhu cầu thực của người mua để ở hoặc nhà đầu tư phổ thông.
Cả nước hiện có 58 dự án được cấp phép mới, 1.517 dự án đang triển khai và 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh. Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm ghi nhận hơn 10.760 căn hộ mở bán mới, 100% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, giá từ 60–300 triệu đồng/m², khiến lệch pha nguồn cung càng trầm trọng.
Ở TP. Hồ Chí Minh, quý II ghi nhận khoảng 5.400 căn hộ chào bán sơ cấp nhưng chỉ 1.600 căn là nguồn cung mới, còn hơn 70% là hàng tồn kho từ các đợt trước. Phân khúc cao cấp – hạng sang vẫn áp đảo, nhiều dự án giá trên 80 triệu đồng/m², thậm chí vượt 100 triệu đồng/m², mở rộng ra cả vùng ven.
Giá nhà liên tục tăng và “neo” ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập trung bình và thấp. Các chuyên gia cảnh báo, nếu nguồn cung mới vẫn chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng tài chính mạnh và giới đầu tư, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro thiếu bền vững và tồn kho tiếp tục gia tăng.
