Tín dụng phân hóa, lãi suất bất động sản tăng cao
Trong những tháng đầu năm 2026, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản. Mức lãi suất kỳ hạn 18 tháng tại một số tổ chức tín dụng đã lên gần 14%/năm, còn kỳ hạn 12 tháng khoảng 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Diễn biến này cho thấy xu hướng phân hóa ngày càng rõ trong chính sách tín dụng, khi lãi suất cho vay không tăng đồng loạt mà chủ yếu điều chỉnh tăng ở những lĩnh vực không ưu tiên.
Một trong những nguyên nhân chính khiến lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đến từ việc mặt bằng lãi suất huy động tăng trở lại trong những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Từ mức khoảng 6%/năm vào giữa năm 2025, hiện nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động lên quanh mức 8% đến 8,2%/năm, tăng khoảng 2 điểm phần trăm.
Chi phí vốn tăng khiến lãi suất cho vay chịu áp lực điều chỉnh, song thay vì tăng đồng loạt, các ngân hàng lựa chọn cách phân bổ theo định hướng tín dụng của nền kinh tế.
Theo các chuyên gia, việc lãi suất cho vay bất động sản cao hơn các khoản vay khác không phải diễn biến bất thường mà phản ánh mức độ rủi ro và tính chu kỳ của lĩnh vực này, đặc biệt với các khoản vay mang tính đầu tư.
Ông Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết: “Năm 2026 lãi suất có xu hướng tăng lên. Tuy nhiên, nếu thực hiện tốt các biện pháp điều hành, lãi suất sẽ chỉ tăng ở những khu vực không ưu tiên. Đối với những khu vực được ưu tiên, cần có chính sách duy trì mức lãi suất hợp lý để tránh gây cản trở việc thu hút nguồn lực hỗ trợ cho đầu tư phát triển.”
Thực tế triển khai tại các ngân hàng thương mại cũng cho thấy định hướng này đang được thực hiện khá rõ nét. Đại diện các ngân hàng cho biết, tín dụng vẫn được ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh và các động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
Ông Lê Thanh Tùng - Thành viên Hội đồng quản trị Ngân hàng Vietinbank cho biết: "Thời gian tới, VietinBank sẽ tiếp tục bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, tiếp tục thúc đẩy tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ nỗ lực đưa những dòng vốn đến cho các đối tượng sản xuất kinh doanh để có thể tái cấu trúc và giúp cho hoạt động của ngân hàng được an toàn, hiệu quả hơn; hướng tới mục tiêu hoàn thành các kế hoạch được giao, đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.”
Ông Phạm Như Ánh - Tổng giám đốc Ngân hàng Quân đội MB cho biết: “Năm 2026, MB cũng tập trung tăng trưởng vào các lĩnh vực được ưu tiên của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Ngay từ những tháng đầu năm này, chúng tôi cũng đang tập trung nguồn vốn cho các hộ sản xuất kinh doanh để đảm bảo được hàng hóa cung ứng dịp Tết và tập trung vào các doanh nghiệp sản xuất. Chúng tôi kỳ vọng rằng năm 2026 sẽ là một năm bứt phá của các doanh nghiệp sản xuất tiêu dùng trong nước cũng như là xuất khẩu. Bởi vì trong năm 2025, các vấn đề về thuế quan, đối tác nước ngoài chúng ta cơ bản được giải quyết và việc sản xuất đang tiếp tục phát triển và phục hồi. Do đó MB cũng đang định hướng tập trung dòng vốn tín dụng cho các doanh nghiệp sản xuất trong nước, sản xuất xuất khẩu và các doanh nghiệp thương mại cũng như là các hộ kinh doanh cá thể.”
Từ góc độ thị trường, các chuyên gia cho rằng việc duy trì lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao hơn không đồng nghĩa với siết tín dụng hành chính, mà là cách sử dụng công cụ giá để điều tiết dòng vốn. Khi lãi suất phản ánh đúng mức độ rủi ro, tín dụng vẫn được duy trì nhưng phân bổ hiệu quả hơn.
Việc lãi suất chỉ tăng ở một số lĩnh vực không ưu tiên, trong khi các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh vẫn được giữ ở mức hợp lý, được xem là giải pháp cân bằng giữa kiểm soát rủi ro và hỗ trợ tăng trưởng, góp phần củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững trong năm 2026.
