Thổi giá đất ăn theo quy hoạch
Từ khi thành phố Hà Nội chốt phương án và thời gian khởi công câu Tứ Liên, mặt bằng giá đất tại huyện Đông Anh đã tăng một cách phi lý, thậm chí có nơi chạm mốc 300 triệu đồng/m².
Ông Đặng Xuân Hội (xã Đông Hội, huyện Đông Anh) chia sẻ: "Đất cát khu vực này bây giờ tăng lên rất cao, toàn 200 - 300 triệu/ mét khiến không bao giờ dân mua được".
Không chỉ tại xã Đông Hội, những khu vực khác cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh. Điển hình như đất nền tại xã Xuân Canh được rao bán phổ biến từ 80 - 92 triệu đồng/m², xã Mai Lâm có mức giá khoảng 89 triệu đồng/m². Thậm chí những mảnh đất nằm sâu trong làng, ngõ cũng được rao bán gần 100 triệu đồng/m². Đây được cho là chiêu trò của một bộ phận đầu cơ, môi giới bất động sản đẩy giá để thoát hàng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: "Những khu vực có đầu tư hạ tầng bài bản, có quy hoạch chất lượng tốt sẽ hứa hẹn tiềm năng ở khu vực đó. Ở đó sẽ có sự tăng trưởng, nhưng cũng phải chú ý rằng, mức giá ở mức độ phù hợp".
Hệ luỵ sau những cơn sốt đất là giá nhà, đất chưa đến tay người có nhu cầu thực thì đã bị thổi lên nhiều lần. Điều này dẫn đến hiện tượng, người thiếu nhà đất không đủ khả năng tài chính để mua trong khi khu vực lại bỏ hoang đất do sở hữu đầu cơ, giá bán quá cao. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư thiếu tính toán, lao vào thị trường một cách thiếu cân nhắc. Khi giá đã vượt xa giá trị thực, họ rất dễ bị chôn vốn, ảnh hưởng đến kinh tế. Do đó, người dân cần hết sức tỉnh táo khi lựa chọn mua bất động sản ăn theo quy hoạch.
Thị trường bất động sản tại các khu vực dự kiến sáp nhập tỉnh đã có nhiều biến động, gây nhiễu loạn thị trường do chiêu trò thổi giá kiếm lời của môi giới.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm nay đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc đến từ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và tác động của ba luật mới, tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các quận, huyện giải quyết dứt điểm diện tích đất còn lại phải thu hồi, hoàn thành trước ngày 15/4/2025.
Nghị quyết 171 có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc tại các dự nhà ở thương mại.
Định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội được đề xuất tăng từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án.
Với quy mô gần 1.700 gian hàng của hơn 450 doanh nghiệp, đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ, Vietbuild Hà Nội 2025 được kỳ bọng là triển lãm có quy mô lớn nhất về xây dựng và bất động sản.
0