Thổi giá bất động sản khiến thị trường nhiễu loạn
Hiện nhiều người đầu tư vào thị trường bất động sản tràn lan khiến thị trường bất động sản “nóng” lên. Các nhà đầu tư không có nhiều tiền để mua nhà ở trung tâm thành phố thường tìm đến các khu vực ngoại thành hay những địa phương lân cận, vô hình trung, tại đó hình thành nên những dự án bất động sản lớn.
Tuy nhiên, các dự án bất động sản đó lại không có đủ hạ tầng, dịch vụ công cộng, điện, nước, không đủ điều kiện phục vụ cuộc sống dân cư. Những yếu tố này khiến cho các dự án “đóng băng”, không thể bán được. Nhà đầu tư bị kẹt tiền tại các dự án này. Hàng không bán được khiến cho tính thanh khoản của thị trường xuống thấp. Để tránh bị thua lỗ, giới đầu cơ đưa ra nhiều cách thức để đồn thổi rằng giá trên thị trường bất động sản sẽ tăng lên rất cao, khiến tính thanh khoản của thị trường xuống thấp và dẫn đến giá đất tại những nơi không có khả năng sử dụng bị kích lên cao.
Chính vì vậy, tình trạng tăng giá đất về bản chất là tăng giá ảo, tăng giá do những đồn thổi, tăng giá do tâm lý của thị trường muốn giá cao nhưng thực tế chỉ có giao dịch chứ không thực hiện giao dịch, làm cho thị trường bất động sản hiện nay ở tình trạng tiến thoái lưỡng nan.
Liên quan đến giải quyết kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội, UBND Thành phố đã có văn bản số 3845 về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà của một số ngân hàng có xu hướng giảm và được đánh giá là thấp nhất kể từ đầu năm 2024, nhưng dư nợ vẫn còn thấp.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3840 về việc triển khai Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở, giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.
Nhiều diện tích ki-ốt tầng 1 ở một số tòa nhà tái định cư, nhà ở công nhân tại Hà Nội đang bị bỏ hoang, không cho thuê trong nhiều năm nay.
Tại diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển", các chuyên gia cho rằng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cần phải có các giải pháp tổng thể và đồng bộ. Đặc biệt, pháp lý và nguồn vốn được coi là hai điểm nghẽn chính cần phải khơi thông càng sớm càng tốt.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực. Tuy nhiên đà phục hồi này vẫn chưa đồng đều, có sự khác biệt lớn giữa các phân khúc.
0