Thiếu văn phòng hạng A khu vực trung tâm Hà Nội
Tổng nguồn cung văn phòng đạt gần 2,3 triệu m2 sàn cho thuê, tuy nhiên, trung tâm Hà Nội vẫn thiếu hụt dự án mới dù khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn.
Giá thuê trung bình toàn thị trường ghi nhận ở mức 564.000 đồng/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%. Savills cho biết, hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng. Diễn biến này cho thấy khách thuê có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí hơn.
Về nguồn cung tương lai, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 284.000 m2 sàn cho thuê từ 17 dự án sắp triển khai trong hai năm tới. Ngoài ra, có 5 dự án chưa xác định rõ quy mô nguồn cung cụ thể. Tuy nhiên số này chủ yếu đến từ vùng ven, khu trung tâm hầu như không có nguồn cung văn phòng hạng A mới.
Thực tế cho thấy, khách thuê văn phòng tại Hà Nội ngày càng kỹ tính với yêu cầu cao về an toàn phòng cháy chữa cháy, chất lượng kỹ thuật và tiện ích. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần nâng cấp không gian theo hướng hiện đại, tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ hiện đại để thu hút khách thuê. Đồng thời tập trung vào các tiêu chí tòa nhà xanh với thiết kế, xây dựng thân thiện môi trường để tăng lợi thế cạnh tranh.
