Thị trường BĐS đón nhận tín hiệu phục hồi tích cực
Theo số liệu mới nhất, thị trường ghi nhận lượng giao dịch BĐS bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại. Đặc biệt trong quý III năm 2023 phát sinh khoảng 6000 giao dịch, tăng gấp 1,5 lần quý II và gấp hai lần quý I. Đáng chú ý, tâm lý e dè của người mua, nhà đầu tư đã phần nào được gỡ bỏ.
Ông Lê Đình Chung – CEO SGO HOMES cho biết: "Các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM đã bắt đầu có tín hiệu vượt đáy. Các giao dịch, các sản phẩm thứ cấp đã tích cực hơn, các sản phẩm cắt lỗ đã giảm hơn và giá nhích dần. Đặc biệt các sản phẩm khoảng mươi mười lăm tỷ có thanh khoản khá tốt và nhất là phân khúc căn hộ nhà ở cho người có nhu cầu ở thực đang có tín hiệu khá là tích cực".
Cũng nhờ chính sách gỡ vướng về trái phiếu bất động sản của Chính phủ, thị phần này đã bắt đầu hồi phục. Kể từ tháng 6, thị trường trái phiếu phát hành có xu hướng đi lên đỉnh điểm là tháng 10/2023 với 41.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, dòng vốn đổ vào lĩnh vực địa ốc bắt đầu gia tăng nhờ chính sách tín dụng cởi mở. Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến 30/09/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt 2,74 triệu tỷ đồng tăng 6,04% so với 31/12/2022.
Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế, lãi suất đã và đang giảm nhưng rõ ràng cũng như thế giới vẫn ở mức cao và người dân cũng vẫn kì vọng có thể tiếp tục giảm theo chỉ đạo chung của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang dần có tín hiệu hồi phục trở lại.
"Những yếu tố khác như kinh tế vĩ mô, quy hoạch và cơ sở hạ tầng, pháp lý cũng dần được tháo gỡ. Liên quan đến cung cầu, giá cả cũng đang được điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn, phù hợp hơn nhất là với thu nhập của người dân", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
Có thể thấy, những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đã góp phần "phá băng" thị trường địa ốc. Đặc biệt những quy định mới trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản trở thành bước đệm để thị trường trở nên minh bạch, dần phục hồi.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia kinh tế nêu quan điểm: "Đây là cơ hội để chúng ta tái cấu trúc thị trường và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Trong đó Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo cũng như là các địa phương, các Bộ ban ngành, các chủ đầu tư giải quyết những ách tắc về thể chế, cơ chế cho đến những vấn đề cụ thể. Để từ đó khởi công các dự án được triển khai một cách tốt nhất và các cơ chế ưu đãi của Chính phủ, của các Bộ ban ngành có thể đến các dự án cũng như giúp cho quá trình hồi phục của thị trường BĐS mãnh liệt hơn trong thời gian tới".
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
Tại 5 khu đô thị vệ sinh của Thành phố Hà Nội đang xảy ra tình trạng, nhiều thửa đất ở có diện tích 1.000-2.000m2, đã được phân lô tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
0