Thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng
Doanh số bán hàng tăng 48% so với quý trước - mức cao nhất trong bốn quý gần đây. Lãi suất cho vay mua nhà được khống chế dao động 8 - 10%. Dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm hơn 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, với giá trị đạt 3,15 triệu tỷ đồng. Nhiều dấu hiệu cho thấy, thị trường bất động sản quý vừa qua có sự phục hồi.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay: “Lãi suất cũng được điều chỉnh ở mức tốt hơn, và có lẽ là tốt nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nó cũng là một tác động tích cực cho các giao dịch trên thị trường bất động sản".
Tuy nhiên theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản tiêu dùng chỉ tăng 4,6%. Điều này cho thấy, mặc dù điều kiện rất tốt, việc hấp thụ các dòng vốn vào bất động sản đang chưa cao.
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết: “Mức giá bất động sản của chúng ta vẫn ở mức tương đối cao. Nó có rất nhiều nguyên nhân. Nào là chi phí đầu vào, chi phí xây dựng, chi phí đất đai và đâu đó vẫn còn hiện tượng làm giá".
Hầu hết các chủ đầu tư vẫn đối mặt với khó khăn trong việc hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024. Số liệu ghi nhận mức giảm đáng kể 20% về doanh thu và 43% về lợi nhuận trong 10 tháng đầu năm. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản vẫn tập trung ở nhóm cao như chung cư cao cấp, shophouse.
Việc sớm đưa vào thực thi ba bộ luật liên quan trực tiếp tới bất động sản sớm hơn 4 tháng so với dự tính, đã cho thấy quyết tâm rất lớn của Quốc hội trong việc đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh. Tuy nhiên để các luật này thực sự thẩm thấu và có hiệu quả, thì vẫn cần những nỗ lực hơn nữa của cơ quan chức năng.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0