Thị trường bất động sản 2024 có nhiều tín hiệu khả quan
Trong những năm qua, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ rất nhanh, một phần do nhu cầu đầu tư rất lớn. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, thị trường này đang “nguội lạnh” do bị đẩy giá quá cao, vướng pháp lý… khiến niềm tin của nhà đầu tư chững lại. Theo thống kê, những căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít gần như biến mất. Hiện thị trường đang rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu lớn, nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp và trung cấp. Phân khúc cấp thấp phục vụ cho người dân thu nhập thấp còn hạn chế.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Quý IV/2023, giá căn hộ thị trường sơ cấp ở Hà Nội trung bình là 58triệu đồng/m2. Mức giá này tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường đang bị mất cân đối về nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp căn hộ hạng B đang chiếm 83% trong khi đó căn hộ hạng A và hạng C đang rất là hạn chế”.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, dấu hiệu phục hồi sẽ rõ nét từ giữa năm 2024 - năm được coi là viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS. Bởi vấn đề pháp lý, vướng mắc của các dự án đang được cơ quan nhà nước tháo gỡ bằng các chính sách cũng như dự thảo Luật sửa đổi vừa thông qua.
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn nhưng hoàn toàn có căn cứ để hy vọng về triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng, Luật Đất đai (sửa đổi)… đi vào thực tế. Những Luật mới này sẽ bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi. Hơn nữa nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội…
Ông Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia kinh tế cho biết: “Rõ ràng phân khúc nhà ở xã hội nhà ở giá rẻ đang trở thành một trong những cứu cánh cho thị trường BĐS trong năm 2024 cũng như trong các năm sau. Bởi vì chúng ta có cả một chương trình phát triển hơn một triệu căn hộ nhà ở xã hội. Vì thế chúng tôi cũng hi vọng quá trình phát triển của thị trường BĐS sẽ tốt hơn nhờ có đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhà ở công nhân trong thời gian tới.”
Đề án một triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ cùng với hàng loạt tín hiệu tích cực ghi nhận trong thời gian qua, thị trường bất động sản được nhiều chuyên gia nhận định đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu đi vào chu kỳ mới. Tuy nhiên dù có nhiều cơ sở để phục hồi nhưng thị trường bất động sản cũng đang phải đối mặt với nhiều rủi ro, thách thức. Thời gian tới thị trường vẫn tiếp tục cần những đợt tiếp sức từ các cơ chế, chính sách của Chính phủ, các Bộ, ngành, tạo động lực tích cực vào tiến trình phục hồi.
Cả nước hiện có khoảng 1.000 dự án bị ách tắc, nguồn tiền bị "chôn" vào đó là trên 30 tỷ USD.
Phát triển bất động sản bền vững cần dòng vốn 'chảy' đúng hướng, bám sát nhu cầu thực, tránh gây lãng phí nguồn lực và cản trở người dân tiếp cận nhà ở thực sự.
UBND quận Cầu Giấy vừa tổ chức công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân tỷ lệ 1/500.
Nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần cơ chế cho chính sách vốn và cần tạo ra những “cholesterol” tốt cho thị trường.
Đài Hà Nội đã tổ chức diễn đàn “Cơ chế đặc thù và và dòng vốn cho thị trường bất động sản” tại TP. Hồ Chí Minh trong sáng 9/4, nhằm thảo luận về những cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Trước những thông tin thị trường bất động sản sẽ bật tăng do tác động bởi mức thuế 46% của Mỹ, chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chờ thông tin chính thức và diễn biến của quá trình đàm phán giữa hai nước.
0