Thấy gì từ vụ trả giá đất đấu giá 30 tỷ đồng/m2?
Cá nhân đấu giá đất đã bị bắt tạm giam vào ngày 3/12 cùng những người liên quan, với cáo buộc vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
Theo tường thuật tại phiên đấu giá, cá nhân này đã bỏ mức giá cao không tưởng tại vòng đấu giá thứ 5, nhưng từ chối tham gia vòng thứ 6. Theo quy chế, buổi đấu giá thất bại, vì mức giá thành công của vòng đấu trước được lấy làm giá khởi điểm cho vòng sau, và không ai trả quá. Trong khi người thắng vòng đấu trước đã rút.
Theo pháp luật về đấu giá tài sản, có 4 hình thức đấu giá. Hình thức đấu giá trong phiên 30 tỷ nói trên là theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp.
Vụ việc bỏ giá 30 tỷ đồng/m2 là giọt nước làm tràn ly, thể hiện điểm yếu của hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp. Vì mỗi mức giá được đưa ra là hoàn toàn bí mật, chỉ ban tổ chức biết được. Việc chọn những người thắng vòng này để qua vòng tiếp theo cũng tiềm ẩn nguy cơ gian lận. Dù về quy định, những người được chọn là những người trả giá cao nhất.
Đấu giá bỏ phiếu trực tiếp không chỉ tiềm ẩn nguy cơ gian lận đối với ban tổ chức, mà có cả nguy cơ gian lận khi những người tham gia đấu giá thông đồng với nhau để đưa ra một mức giá thấp, từ đó khiến số tiền nhà nước thu về không tối ưu.
Với mục đích các phiên đấu giá, chắc chắn không phải để bình ổn giá bất động sản, mà giúp ngân sách nhà nước thu về số tiền tối đa khi bán tài sản công. Vậy, phải tính toán để mức giá càng cao càng tốt, còn lại để thị trường vận hành.
Theo thông lệ quốc tế, để tối đa số tiền thu về, việc đấu giá cần được công khai chứ không phải bỏ phiếu bí mật như hiện tại các địa phương vẫn làm. Đây là tài sản công với pháp lý rõ ràng thì không có lý do gì để bí mật.
Cũng với mục đích tối ưu số tiền thu về, việc bỏ cọc cần được giảm tối đa. Về cơ bản, tiền cọc là khoản tiền đảm bảo thanh toán, nếu không thanh toán thì mất tiền cọc. Việc bỏ cọc, về cơ bản là không sai pháp luật.
Vậy, có hai cách để giảm việc bỏ cọc:
Thứ nhất, xác định giá khởi điểm cho các lô đất thật chính xác, và tính tiền cọc 20% giá khởi điểm như quy định hiện tại. Việc bỏ cọc xảy ra là do người đấu giá không tiếc tiền cọc, vì giá khởi điểm quá thấp.
Cách thứ hai, thay vì tính tiền cọc theo giá khởi điểm, thì tính theo mức giá trúng đấu giá. Tức là khi một bên X trả giá 100 triệu cho một mét vuông đất, thì anh ta có nghĩa vụ phải đóng tiền cọc ngay lập tức 20 triệu đồng cho một mét vuông. X có một thời gian nhất định để thu xếp tài chính, chuẩn bị cho 80 triệu bổ sung nữa. Nếu không đủ, thì X phải chịu mất cọc. Nếu theo quy định này, thì 20 triệu đồng cho một mét vuông là mức tiền cọc mà X buộc phải đóng. Nếu không đóng sẽ vi phạm quy chế đấu giá, và sẽ bị xử lý theo pháp luật một cách rất rõ ràng.
Sau rất nhiều vướng mắc trong công tác đấu giá, đã đến lúc cần xem xét lại một cách nghiêm túc các phương thức đấu giá đất hiện tại. Công khai, minh bạch vẫn luôn hiệu quả, đặc biệt trong đấu giá đất.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
Tại 5 khu đô thị vệ sinh của Thành phố Hà Nội đang xảy ra tình trạng, nhiều thửa đất ở có diện tích 1.000-2.000m2, đã được phân lô tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
0