Tăng nguồn cung NƠXH đi kèm ổn định giá thị trường
Luật Nhà ở năm 2023 đã có nhiều nội dung, quy định mới, góp phần tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như được vay vốn với lãi suất ưu đãi, sự linh động trong 20% quỹ đất dự án để phát triển NƠXH.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý BĐS, cho biết: "Địa phương có thể linh hoạt, chủ động bố trí theo từng trường hợp cụ thể thay vì cứ cứng nhắc cho rằng dự án nào cũng chỉ được 20%. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cho phép các doanh nghiệp có thể đóng tiền sử dụng đất, để doanh nghiệp có thể có thêm nguồn thu để thực hiện dự án".
Ngoài ra, để giảm tải cho vùng nội đô thì việc tính toán xây dựng NƠXH tại khu vực vùng ven nơi quỹ đất lớn, hạn chế giải phóng mặt bằng cũng cần được nghiên cứu. Tuy nhiên cũng cần chú ý tới hệ thống giao thông kết nối để tránh tình trạng nhà giá rẻ nhưng không có người ở.
Cùng với đó, để đẩy mạnh được nguồn cung và đặc biệt là giá mua nhà thì đã có nhiều ý kiến được đê xuất, trong đó cần vai trò của Nhà nước nắm giữ phần trách nhiệm chính.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết: "Theo tôi ở đây vẫn lẫn lộn giữa trách nhiệm của địa phương và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Như vây, tôi có đề xuất là riêng đối với NƠXH, Chính phủ cần đảm bảo doanh nghiệp làm theo đơn đặt hàng của chính quyền và sau đó chính phủ mua lại dự án của doanh nghiệp đó và phân cho từng chính quyền địa phương tự xử lý".
Nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, trong khi ngân sách còn khó khăn thì muốn giảm giá NƠXH phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá. Trong đó, tạo quỹ đất sạch, kéo giảm giá đất, giá xây dựng là việc cần thiết phải làm. Một dự án NƠXH có thể mất tới 2-3 năm mà chưa triển khai được thì chi phí quản lý dự án tăng lên rất lớn.
Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính, tính toán tới chi phí xây dựng hay giá vật liệu xây dựng, rồi đơn giá định mức kỹ thuật,… cũng là việc cần thiết phải kéo giảm một cách đồng bộ. Chỉ như vậy, nguồn cung NƠXH năm 2025 mới đạt được theo kế hoạch và giá thành sẽ ở mức hợp lý.
UBND TP. Hà Nội vừa thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh quy mô dự án, qua đó làm cơ sở thực hiện biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án chung cư Golden West ở lô đất 2.5HH Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.
Bộ Tư pháp đề nghị bổ sung giá trần với nhà ở xã hội để bán và cho thuê nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân, lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng đề xuất này.
UBND thành phố Hà Nội vừa quyết định giao hơn 10 nghìn m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất H1-NO1 và H1-NO2.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia đã tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất ở tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, vào sáng 11/5.
Rèm cửa dù là một chi tiết nhỏ, nhưng lại là điểm nhấn không thể thiếu trong căn nhà. Sau đây là một số xu hướng thiết kế rèm cửa trong năm 2025.
Hàng chục dự án nhà ở xã hội mới đã được UBND thành phố Hà Nội cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị giai đoạn 2021-2025, trong đó có khá nhiều dự án được thực hiện trên những khu đất đắc địa tại các quận nội thành.
0