Sửa Nghị định 103: Người dân, doanh nghiệp chờ cú hích
Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng và thuê đất gây chú ý khi được kỳ vọng tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Một trong những bất cập lớn nhất hiện nay là cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở.
Quy định hiện hành yêu cầu áp 100% giá đất theo bảng giá cho toàn bộ diện tích, khiến số tiền phải nộp quá lớn, vượt khả năng tài chính. Trong khi đó, bảng giá đất tại nhiều địa phương, đặc biệt TP HCM, đã tăng 2,36 – 38,8 lần so với giai đoạn 2020–2024. Nếu tiếp tục áp dụng cơ chế 100%, gánh nặng tài chính sẽ càng nhân lên.
Trước bất cập này, Bộ Tài chính xây dựng dự thảo sửa đổi Nghị định và soạn thảo Nghị quyết của Chính phủ để tháo gỡ vướng mắc. Đáng chú ý là đề xuất phân biệt mức thu: 20% cho phần diện tích trong hạn mức đất ở, và 30% giá đất bảng giá cho phần vượt hạn mức.
Điều chỉnh này nhằm bảo đảm công bằng: đất trong hạn mức gắn với nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình nên được ưu đãi; còn diện tích vượt hạn mức thể hiện khả năng tích lũy, đầu tư, nên áp mức cao hơn.
