Siết quy định mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Tại thành phố lớn như Hà Nội không ít những dự án chung cư bỏ hoang, dang dở hàng chục năm, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Không những thế việc chậm tiến độ, chậm bàn giao của một số dự án như Athena Pháp Vân (quận Hoàng Mai) hay như dự án nhà ở xã hội THT New City (huyện Hoài Đức) đã khiến niềm tin nơi người dân sụt giảm nghiêm trọng.
Mà trên thực tế mặt hàng này vốn được mua bán chủ yếu dựa trên sự tín nhiệm của người mua với chủ đầu tư. Trước thực trạng này tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Phía chuyên gia cho rằng điều kiện này sẽ buộc các chủ đầu tư phải có đủ nguồn lực thực hiện dự án.
PGS TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết: “Giá đặt cọc mua các tài sản hình thành trong tương lai, trong lĩnh vực bất động sản không vượt quá 5% là một trong những điều kiện rất quan trọng. Buộc các chủ đầu tư phải có nguồn lực tài chính đủ lớn để thực hiện dự án của mình và họ chỉ được phép huy động mội bộ phận vốn để đầu tư từ người mua không quá 5% giá trị của tài sản mà họ đã bán ra. Đây là quy định đảm bảo quyền lợi cho người mua ở các chung cư nhưng cũng buộc các chủ đầu tư phải có trách nhiệm lớn hơn và nguồn lực lớn hơn để thực hiện các dự án của mình và trên cơ sở đó làm trong sạch hơn thị trường bất động sản trong tương lai của chúng ta”.
Bên cạnh đó về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Điều 25), Luật Kinh doanh Bất động sản cũng tiếp tục quy định nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Việc bảo vệ quyền lợi cho người dân thì cần có bên thứ ba, thu khoản tiền 5% còn lại, tránh trường hợp chủ đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, những người dân không nhận sổ đỏ, khi đó sẽ gây thiệt hại lớn cho bên bán.
Việc để ngân hàng tạm giữ 5% giá trị hợp đồng sẽ giải quyết tâm lý lo ngại phần vốn trong đầu tư BĐS hình thành trong tương lai bị nhà đầu tư chiếm dụng, đồng thời như một khoản ràng buộc trách nhiệm đối với chủ đầu tư. Luật Kinh doanh BĐS 2023 với những quy định chặt chẽ được đánh giá không những sẽ bảo vệ khách hàng mà còn bảo vệ cả các nhà đầu tư chân chính cũng như lành mạnh hóa thị trường tiềm năng này.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
Tại 5 khu đô thị vệ sinh của Thành phố Hà Nội đang xảy ra tình trạng, nhiều thửa đất ở có diện tích 1.000-2.000m2, đã được phân lô tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
0